买房前必读：专家教你识别户型优劣

现在，很多人在买房时，考虑最多的是房子的单价和周边配套设施，而忽视了户型的优劣，殊不知，户型决定以后居住舒适与否最重要！

在挑选户型时，不仅需考虑朝向、分区等各个方面的因素，还需要看每个功能区是否合理布局......今天，就跟小金一起来学习一下吧~

1、设计是否南北通透

所谓的南北通透，通常指客厅的南侧和北侧都有窗户，起居室也能形成空气的南北对流。

南北通透的房子需要满足以下三点要求：
1.客厅直通阳台、客厅直通餐厅、餐厅直通阳台，之间无墙面遮挡
2.房间最好分居南北，门对门通风顺畅
3.室内普遍呈“短进深、大面宽”的格局，室内整体采光面充足

2、动静分区是否合理

动区：厨房、餐厅、客厅等，一般被安排在外侧
静区：卧室、书房等，一般被安排在内侧

动静合理分区，才能保证在客厅的人和在卧室休息的人，不相互干扰。

3、空间尺度是否合理

一般来说，进深大于开间的2倍，进深过长会造成内部空间采光和通风问题。

玄关：通常在3㎡~5㎡左右适宜，方便换鞋、放置物品
客厅：不宜小于3.4m*4.5m，一房户型客厅不应小于12㎡，两房户型客厅不应小于14㎡
餐厅：一般面宽或进深在2.6m~2.7m以上
卧室：主卧不宜小于12㎡，单人卧室不宜小于7㎡

4、房间里面是否有暗间

如今许多新房都会有暗间，大多存在于家中最小的卧室或浴室等区域，在挑房时一定要看是否有窗户，如果没有窗户，以后室内产生的湿气就无法排出，不利于家庭健康。

5、厨卫的设计是否合理

厨房和卫生间是家中使用最频繁的区域，因此无论是精装房还是清水房，它们的规划和设计都很重要。

一般来讲，厨房最好是一字型、U字形或L型布局，这样更符合家居动线，因此在选择户型的时候需要特别注意。

洗手间最好进行干湿分离，通常是指卫生间内干燥空间(马桶、脸盆)和潮湿空间(淋浴区)的区域分开。没有干湿分离会使整个卫生间长时间潮湿，不但容易使地面变脏，水溅到地面上也容易滑倒。

小Tips

有缺陷的户型一般有以下特点

1. 客厅或餐厅有异形区域或尺度不合理；
2. 房间里生活动线长；
3. 卫生间距主卧远或正对厨房；
4. 阳台一般不能封，不能为空间扩容；
5. 卫生间、厨房宽度不够。

其实任何的户型都有优劣在购房时只要根据自己的需求去选择相信你一定会挑选到一套你满意的房子

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