精装房交房怎么验房?验房内容、流程和判断标准

随着住房和城乡建设部《关于进一步加强住宅装修管理的通知》的发布，成品房精装修问题再次成为全社会讨论和关注的热点。市场上有越来越多的精装修房屋，那么如何检查精装房屋交付呢？如何判断一个精装房间的质量？今天小边将为您梳理房屋检查的内容、过程和判断标准。

精装房重点验房内容：

1．门窗工程

2给排水工程

3．电气工程

4．墙面工程

5．板块铺贴

6．吊顶工程

7．细部工程

8．

ng: border-box !important; word-wrap: break-word !important; color: rgb font-size: 15px;">空气检测

温馨提示：最好的验收标准是样板房

门窗工程：

用手推开门，检查卧室门开关是否光滑，门锁页面是否灵活有效；室外门窗，特别是封闭阳台门窗密封是否合格，打开是否灵活。

box !important; word-wrap: break-word !important; >

业主需要知道是否有热水和中水，是否连接错误的管道。还要检查水表的位置，应在厨房或浴室的出口处。此外，水管的材料与生活直接相关，应确定为国家指定的合格材料。如果水管材料太差，以后很容易漏水。（厨房和浴室测试水龙头开关是否灵活有效，包括冲洗厕所、淋浴房、盆。此外，需要检查水是否畅通，可在洗涤池、盆、浴缸现场充满水，然后排出，检查排水速度；检查厕所水，反复排水试验，看排水效果。

电气工程：

需要向社区物业或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。注意观察配电箱漏电保护开关是否照明；普通插座、大功率插座分路明确（空调等大功率电气线路功率特别重要），面板开关安装平整，测试开关是否有效。

墙面工程：

er-box !important; word-wrap: break-word !important;"> 普通墙体最常见的问题是裂缝，特别是墙体与天花板的接缝和天花板的转弯。二是墙体处理不当，表面不平整，局部空鼓甚至脱落。

壁纸：墙面接缝的阴角不太好，接缝处有明显的缝隙。

板块铺贴：

地板：看地板是否翘曲，听地板是否空心，注意地板是否有明显的间隙和不均匀，地板与踢脚板的接头是否紧密，在每个房间慢慢走，仔细听声音。用脚切碎地板，看看是否有灰尘。

墙面地砖:颜色一致，可以目视检查。用小锤敲击地砖和墙砖。如果有空声，说明瓷砖铺得不好，瓷砖可能会长时间开裂脱落。如果空鼓率超过5%，则可判定为不合格。

tica Neue","PingFang SC","Hiragino Sans GB","Microsoft YaHei UI","Microsoft YaHei",Arial,sans-serif; letter-spacing: 0.544px; text-align: justify; white-space: normal; background-color: rgb box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;"> 吊顶工程：

业主可以从天花板的观察口肉眼判断内部结构。根据有关规定，隐蔽工程天花板必须使用轻钢龙骨。过去常用的木龙骨本身含水量，四季变化后可能会收缩，特别是冬季加热后，已被淘汰。轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命相对较长。此外，天花板上是否有隐藏的污垢。

细部工程：

合同中应准确标明精装修房屋工程中使用的各种主要材料，特别是卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、卫生洁具五金、具有防盗、防火、隔音功能的多功能门；除品牌外，还需要明确设备型号，部分与产地相关的设备也应明确产地。

spacing: 0.544px; text-align: justify; background-color: rgb(255,255,255);"> 业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。

加热:可以检测加热，看管道是否畅通，温度是否达标，是否漏水。

燃气：能否正常使用。

通风:测试排气口是否通风顺畅，厨房和卫生间是否有效。

空气检测：

!important;"> 首先，业主必须确保开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，项目竣工后，开发商应要求权威机构进行室内环境检测，并必须向买方出具检测报告。室内空气检测标准主要有两种：GB/T18883-2002《室内空气质量标准》GB50325-2010，甲醛、苯、苯TVOC、对空气中氡和氨五种主要有害物质的限量进行了严格规定。专家提醒，需要注意的是，只有CMA标识报告是国家认可的最权威检测机构检测报告，否则无效。

做好以上准备，为以后的家庭生活提供良好的保障。