【验房知识】15条验房经验: 1招:看“备案”留“两书”

1招：看备案留两书

新房入住前，业主应看到项目备案文件复印件，确认项目为合法建筑；同时，应由开发商提供《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2招：卫生间不渗不存

检查卫生间地面是否漏水，你可以用塑料袋装满沙子，放在地漏上，然后在浴室里储存一些水。24小时后，你可以去相应的下卫生间，看看顶部是否有泄漏。这个测试最好与上层居民同时进行，这样不仅可以检测浴室的地面是否漏水，还可以检测浴室的顶部是否漏水。

检查卫生间地面是否有水，也是先在卫生间储存一些水，然后放水，看看地面是否有水现象。合格的地面不应有水，因为安装地漏是卫生间的最低位置。然而，除了粗糙的房间，因为地漏周围有一定的后铺地面高度。

3招：门窗灵活明亮

试着打开门窗是否灵活，目测门与门框、窗与窗框是否平行，关闭门窗听隔音效果，也了解它们的密封程度。然而，厕所的门不需要紧密接缝，为了防水，但规定下面必须离开地面1.5厘米。

门窗的油漆质量主要取决于是否有坠落（油漆滴落的痕迹），每扇门的顶部都必须油漆，卫生间的门也必须刷下一面。

4招：轻敲各面听空裂缝

墙面抹灰、地面装饰表面等装饰表面是否有裂缝，只要用小锤轻轻敲。如果听到空的声音，每层与墙（地面）表面接触有间隙，需要返工；如果你听到沉闷的碰撞声，这表明它们接触良好。

5招：顶层居民查渗雨

如果你买了顶层，一定要检查每个房子的顶部是否有雨水泄漏的痕迹。因为根据施工要求，交付的房屋要么经过两次大雨的测试，要么在监理单位的监督下进行雨水试验。

6招：阳台裂缝危险大

一般来说，墙体的裂缝大多不是结构裂缝，影响外观，但风险不大。阳台上经常出现房屋的结构问题。如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，很可能

7招:保温不好墙滴水

冬天，如果房间的墙壁结露（类似于夏天冰镇的瓶啤酒，室温下瓶壁外的水滴），墙壁的保温层肯定有问题。

8招：大开龙头检漏堵塞

上下水管道是否有渗漏、泄漏、堵塞现象，打开水龙头知道，需要注意的是，尽可能让水流更大，更紧急，看水压，试试排水速度。

9招:暖气支管有坡度

供暖和回水支管不水平放置。供水支管与进水管的连接端高于散热器的连接端。回水支管两端高度正好相反。这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。

10招：供暖管道要套管套管

加热管道穿墙穿过地板应设置套管（管道与墙或地板交接处，管道应设置小管），地面套管应高于地面2-3厘米，地面为初装修，应高于地面5厘米。其作用是防止加热管道在热膨胀和冷收缩后拱墙和地板。

11招:拉闸断电不可缺少

如果开关和电表在室外，检查是否能控制室内灯具和插座，方法是开关后室内是否完全断电；如果室内有开关，还应检查每个开关是否完全控制每个分支线路。

12招：保险插座护儿童

为防止儿童将手指伸入插座孔内，距地面30厘米高的插座必须配备保险装置。

13招：卫生间插座规则多

卫生间内的电源插座应为防潮插座，并溅措施卫生间照明灯座必须为磁口安全灯座洗手盆上方不应有插座。

14招：厨卫靠近通风管道

厨房、卫生间应靠近通风管，有利于气味、废气等气体的快速排放，保持室内空气清洁。

15招：拉开关接口