购买非毛坯修房屋与买毛坯房的一个最大区别

对于购买非毛坯房的业主来说，非毛坯房收房是一个不容忽视的大项目。但事实上，非毛坯房收房有四个问题需要注意，这购房者在填写购房合同时应特别注意的问题。

1.第一点是工程的施工质量。购买非毛坯房和购买毛坯房最大的区别之一是，消费者不能从头到尾监控非毛坯过程，所以很多业主会担心工程质量。这时，购房合同可以用来弥补缺陷。

专家提示：首先，合同中明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的《住宅装修非毛坯施工规范》；其次，合同中应明确工程验收标准（关于验收标准，北京有《北京市家居装修工程质量验收标准》；建设部有适用于全国的《住宅室内装修非毛坯管理办法》）；三是合同中应明确装修工程监理公司，要求开发商最终出具合法监理公司的报告。

2.第二点是住宅中的各种建筑材料和设备。合同中应准确说明非空白建筑工程中使用的各种主要材料，不得有遗漏，包括材料的品牌和型号。虽然这个问题不起眼，但很多投诉都是由此产生的。专家提示:合同需要明确设备品牌，尤其是含金量高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、卫生洁具五金、低压电器，以及具有防盗、防火、隔音、保温功能的多功能门； 还需要明确设备的型号，一些与产地相关的设备也要明确产地。

3、第三点是环境保护问题，即竣工后的室内空气质量问题。目前，国家颁布了十大装饰非空白材料有害物质限制国家标准和民用建筑工程室内环境污染控制规范，这些标准和规范是强制执行的行业法规，应反映在购买合同中。

专家提示：准备购买非毛坯房的准业主应注意。首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不得超标；其次，项目竣工后，开发商应按照国家标准要求 权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。开发商不能提供工程材料有害物质检测报告，或者最终室内空气检测报告超过国家标准的，属于违约行为。

4.第四点是住宅保修。很多业主对这个问题不太重视。有些人认为没有必要太麻烦。但事实上，非空白住宅的保修是非常必要的，甚至是必不可少的，应该在合同中特别标注。

专家提示：由于部分工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目需要及时性，部分工程项目在竣工验收时可能无法检查是否存在质量问题，但必须使用才能发现。目前，国家已将房屋非毛坯保修期规定为两年，也要提醒大家注意。