近期验房中,房子质量问题总是层出不穷,购房者如何对这些存在的

在最近的房屋检查中，房屋质量问题总是源源不断地出现，买家如何了解这些问题？小特别总结了五个问题，并提出了对策。

验房五招 小编教你打破

在最近的房屋检查中，房屋质量问题总是源源不断地出现，买家如何了解这些问题？小特别总结了五个问题，并提出了对策。

问题一：开发商证书不全

验房前，开发商应出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》（以下简称《两书一表》）、《住宅验收交接表》、《验收意见表》等各种相关验收表。只有文件齐全，才能签署入住单。

对策：购房者可选择不收房。如果确实需要收房，还应在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中注明未见××文件等字样，并妥善保留相关文件的副本。

问题二:收房程序不利于购房者

支付和签署文件是合理的正常程序。然而，大多数开发商采用先付款、填写表格、文件、再验房的方法，使买家处于被动状态。

对策:合同中写着先验房再收房作为附加条款，不验房就不收房。如果原合同没有约定，可以在收房文件中注明未验房。如果验房时出现情况，也可以和开发商讨论。

问题三:建筑质量有问题三:建筑质量有问题

对于业主在房屋检查中发现的问题，如墙体或地砖破裂、漏水，甚至房屋结构问题，一些开发商总是尽量不让业主将问题列入验收文件。

对策：无论开发商陪同人员如何发誓，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都应记录在相关文件或表格中。

问题四：卫生间防水为重灾区

目前，卫生间、厨房等湿区防水高度不足，部分卫生间、厨房外墙防水高度未达到30厘米，淋浴房防水高度未达到1.8米。

对策:整个卫生间要做桶防水处理，防水层要沿着周围的墙壁至少翻转20~30厘米。淋浴区墙体及室内墙体处理，防水层高度应达到1.8米，依靠室内墙体最好进行全墙防水处理。

检查房屋时，还应仔细检查社区的总体规划是否符合合同，如车库、俱乐部、景观园林等，包括整个社区的外墙颜色和材料是否符合开发商的销售承诺。

对策：签订购房合同时，应明确相关细节，从配套设施到房屋交付指标的详细验收标准，最好附上设计图纸和施工图，以合同为准。