在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点

交房应该是一件非常快乐的事情，但并不是所有的交房都能顺利进行。作为业主或未来业主，你需要注意一些细节。

一、收房

1、通知：开发商收到房屋通知后30天内，买方应办理相关手续；根据有关规定，买方未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，一般视为开发商实际交付给买方。

2、证书：检查开发商出具的两本书和一张表格，这是房屋关闭的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收记录表》。问题主要是《竣工验收记录表》，不仅要看开发商是否有这张表，还要仔细检查《竣工验收记录表》是否有记录，如消防设施等。如果没有问题，可以进行下一步，任何问题，建议不要关闭房子。

3.看房:很多开发商在办理入住手续前，总是要求业主先补了)，交一年的物业管理费等费用，然后才能办理入住手续，拿到房子的钥匙和相关信息，然后才能验收房子。如果房子有问题，交给物业慢慢修理。开发商和物业一般都是踢球。一旦房屋质量出现问题，往往是拉锯战的开始。因此，无论是依照法律和大多数购房合同，缴纳公共维修基金、契税等费用都不能作为开发商交付房屋的前提。

交付前，业主有权先验收房屋，发现质量问题，开发商应限期维修，导致业主逾期入住，开发商应承担违约责任。开发商交付房屋时，业主应特别注意以下三点：1。房屋检查前，如果开发商要求支付或签署文件，业主不得同意，否则业主在房屋检查中发现的质量问题只能自行支付。2、如果开发商提出代理产权证书，业主可以拒绝，因为产权证书业主可以自己做，如果交给开发商，业主也应向开发商支付代理费。3、房屋检查中发现的质量问题必须写在纸上，不能听开发商的口头承诺，在房屋问题背后，也写下开发商承诺的解决时间，使开发商无限期拖延后业主无能为力。

二、验房自带利器，自己也是验房高手。

1.锤子:轻敲墙壁，听到空的声音，说明这里的水泥砂浆抹得不均匀或用量不够；如果听到沉闷的碰撞声，说明质量问题不大。

2、手电筒：用手电筒抵住墙底，向上照，阴影部分有问题。同时，你也可以用手电筒检查烟道和通风口是否有建筑垃圾。

3、打火机：厨房、卫生间排气通道一般有预留孔，使用打火机可检测排气通道是否正常。

4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、楼层高度和房屋面积。

5、电笔：检查插座，可用电笔或插头排入预留电源插座。

6、扫帚：清理地面和墙角的建筑灰尘，可能会看到裂缝、坑洞，甚至发现钢筋暴露在外面。在精装修的房子里，清理地面灰尘后，看看是否有地板损坏、裂缝等问题。

7.软管：打开每个水龙头，检查是否有水流出。将一些水倒入每个排水管口，直观判断排水管是否通畅。

9、眼睛：用眼睛观察地面、地下的厚度等。

10.粉笔:验房时发现上述问题后，业主应及时在显著位置标注粉笔，以便施工方维修。(记得记录发现的问题，拍照作为证据。

三、延迟交付

购房者在与开发商签订购房合同时，往往会约定逾期支付违约金的赔偿。开发商的违约责任一般分为两种情况：一是在合同中给予买方一定期限后终止合同的权利，但在房价上涨的情况下，买方不会行使权利；二是约定赔偿或惩罚性违约责任，如以房价为基础，按逾期天数的百分之几计算违约金。在商业门面房等交易中，也可以以房屋市场租金作为违约金计算的依据。

很多购房者会邀请专业验房师参与收房，这就需要客观评估验房师的意见。因为那些小质量问题而拒绝房子太挑剔了，不被认可。这些在合同法中有明确规定。