交房验房时面积出现误差处理方法及预防房子面积误差造成损失的方

交房验房是购房签订合同后的重要一步。验房就是检查你买的房子有没有问题。交房验房时面积误差是常见问题，那么如何产生面积误差呢？如何处理面积误差？如何防止面积误差造成的损失？在这里，小编将为您带来交房验房时面积误差的处理方法和防止房屋面积误差造成损失的方法。

如何处理交如何处理面积误差？

1、如何产生面积误差？

多少面积

签订购房合同时，会标明房屋面积，收房时测量面积误差不得超过3%。

公摊面积

如果商品房按套或单出售的，其销售面积为买受人购买的套内或单位内建筑面积与应分摊的共同建筑面积之和。随着共享面积的增加，套内建筑面积必然会相应减少，因此一些购房者认为房屋面积误差实际上与共享面积的大小有关。

2、面积误差怎么办？

一般来说，商品房销售合同中会对面积误差作出相应的规定。在商品房销售合同中，对面积误差处理有约定的，按约定处理。未约定的，按以下原则处理：

误差小于3％

如果实际测量的房屋面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格结算，即多退少补。因此，如果买方要求终止合同，法院将不予支持。

误差大于3％

如果实际测量的房屋面积误差比超过3%，购房者要求解除合同，并返还已付房款并赔偿利息损失的，法院可以予以支持。

超过3%的房价由开发商承担。面积误差比小于负3%（含3%）的房价包括利息。开发商将返还给购房者。面积误差比小于负3%的房价由开发商双倍返还。

防止房屋面积误差造成损失的方法

合同签约时

签订购房合同可以帮助我们在遇到面积误差时提出索赔。购房者必须学会通过购房合同中的条款来维护自己的利益，注意以下几点：

（1）为防止面积误差造成损失，应在合同中写明面积条款，确定房屋实际面积；

（2）为防止面积误差造成损失，明确共享面积。了解需要共享的部分和各部分的面积，并在合同中逐项列出；

（3）为防止面积误差造成损失，应明确违约方的责任。

交了避免房屋面积误差造成的损失，业主可以遵循上述情况预防房屋面积误差造成损失的方法，做好预防工作。