新房怎么验收?新房验收注意事项

新房验房是收房前最关键的一步。验房可以发现一些影响日常生活的隐患，如墙体裂缝、渗水、设施不到位等。然而，许多新买房的业主仍然对如何检查新房充满怀疑。接下来，让我们来看看新房的检查过程和新房检查的注意事项。

一、新房如何验房？

1.检查房屋手续

业主收到开发商通知后，第一步是审核开发商的相关信息，查看建筑工程质量认证、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收证书、建筑竣工验收记录表

2、确定房屋面积

根据面积测量报告数据（加盖测绘公司公章、测绘人员资格章），比较购房合同上的面积。

三、看房屋结构

检查房屋质量，如发现结构问题，应在入住前向房地产开发商提出，并向政府有关部门报告；如发现非结构性问题，应如实与房地产开发商交接，并要求房地产开发商书面承诺在一定期限内维修；

4.清点房屋的使用情况

根据采购合同、附件和补充协议，清点房屋内的设备，检查水、电、气、热设备的完整性和使用情况。如有不一致或缺陷，房地产开发商应在交接清单上注明交接清单，并要求房地产开发商书面确认具体更换和配套日期。

5.确定房屋物业状况

房地产开发商提供的物业交付验证单或交付单中不能确定的事项，应当注明暂时不清楚或者不能确定，双方应当在注明处签字或者盖章。

二、验房有哪些注意事项？

1.层高不得低于2.8米

建筑高度的规定一般在2.8实际高度不得低于米2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75但住宅楼层高度不能低于米2.8米。

2.楼层是否平整

检查建筑地面是否平整，只需用长尺靠墙地面，检查是否平整，观察是否有划痕裂缝，墙面是否有爆炸点，用铁敲击爆炸点，会发现大面积松动、脱落等质量问题。

3.墙上有裂缝吗？

在检查墙面是否平整的同时，还需要检查墙面是否有裂缝、铁丝网、钢筋是否有泄漏。常见裂缝有强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。

4.门窗安装轨道是否顺畅

检查门窗最重要的是检查门窗轨道是否光滑，特别是平开窗必须注意是否关闭。然后检查新房子的门窗玻璃是否损坏，窗框是否变形，特别是每个房间的门窗都应仔细检查。

5.入口门是否有碰撞和油漆

仔细检查入口门是否有碰撞和油漆，门间隙不太大，门开关无特殊声音，门四侧靠近门框，门锁间隙不能太大，也不要忘记试锁，主要看钥匙是否易于使用，门锁是否安装牢固。此外，门的隔音效果较好，密封程度较好。

6.供水是否齐全

检查谁的注意事项主要取决于房间各水管的水龙头是否有水供应，配套设施是否齐全，包括走廊内管井内的水龙头。

7.排水正常吗？

验收排水位置主要在盆、卫生间、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等。合格的地面不应有水，因为地漏是最低的，但空白的房间地漏周围留下了一定的后期铺设地面的高度。尽量让水流大急，看水压大小，测试排水速度。

8.阳台设备无损坏

阳台验收时，主要看阳台地面是否平整损坏，其次是阳台的窗户设备是否完好。

如果在检查过程中发现这些问题，直接通知开发商，他们很快就会修，如果你签字，然后找开发商处理这些问题

以上是如何验收新房？新房验收注意事项的相关内容。金平洋全屋定制提醒您，如果您在验房时发现问题，应直接通知开发商，以便快速维修。签字后不要反映问题。