毛坯房如何验房?

无论是精装房还是毛坯房，验房都至关重要。验房好，可减少不必要的经济损失。

例如，如果房子漏水并被你检查出来，它将节省一笔填补漏洞的钱。墙是空的，有裂缝，你检测到，你可以节省一笔墙费。

接下来，我将重点介绍如何检查毛坯房。

一、检查证件是否齐全

和精装交房一样，先检查开发商的三书一证一图两表。

毛坯房交房时，业主可到物业查看相关资料。

三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》；

一证：《房地产开发建设项目竣工验收证书》；

一图：管道分布竣工图（水、强电、弱电、结构）；

第二表：《竣工验收备案表》、《面积实测表》。

其中，可带走住宅质量保证书、住宅使用说明书、管道分布竣工图（水、强电、弱电、结构）。

其次，带上您的购房合同、大小的户型图纸、水电路图纸等，方便现场比较使用，有证可查。然后是验房工具，常用的有水平仪、尺子（红外测距仪）、空鼓锤、方便贴纸等。

这些工具可以在某个宝藏上买到，大约100元就可以全部买到。

二、测面积

首先，测量大尺寸，测量房间尺寸是否方形，测量误差应在2CM在内部，否则铺设地板或瓷砖会出现缝隙不均匀，难以用踢脚线覆盖，影响家居装饰的美观。之后是测量房间的高度，一般只要测量四个角落，空间比较房间会取更多的点。测量高度应从水平线进行，从地面到屋顶的距离。

通过不同位置测量的数据，可以看出水平偏差，偏差也在于2CM最好在里面。最后，测量各部分的尺寸，如门壁、窗垛和门窗洞口的尺寸。这些地方首先要用肉眼察觉，1~1.5CM误差影响不大，否则会影响门窗的安装。

业主可根据房屋交接书中提供的建筑面积和图纸进行现场测量。如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构重新测试。或者，也可以请装修公司派人直接测量尺寸，省去以后的麻烦，性价比高，更专业。

如果你认为发生这种事情的概率很低，那就大错特错了。现在交房时，房屋面积缩水的情况并不少见。

2019年初，佛山王女士在某小区购买了复式商品房，面积94平方米，总价160多万元。

20218月初，年8月初，的五栋楼时，她发现自己买的房子和买房时看到的样板房明显不同。不仅房子面积小，二楼的房间也少了一扇高窗。

与此同时，同一栋楼的20多名业主也发现了同样的问题。

王女士说，经测量公司测量，5个奇数层94平方米的01户和04户（共28户），与样板房相比，二楼的家庭花园和小房间总面积较小10.54平方米。而且，五个奇数层01、04户的二楼房间都没有高窗，属于缺乏房间功能。

后来，8月7日、8月11日、8月19日，部分业主三次与开发商相关负责人协商，提供两个解决方案：一是退房，开发商退还业主购房及后续费用，赔偿首付利息，再赔偿总房价10%的违约金；二是赔偿，赔偿少面积、少窗口的损失34.35万元。

因此，房屋检查应该测量或测量，否则他们自己的利益受损不知道。

三、验水电

如果水电不顺畅，以后连基本的生活需求都会有问题，所以装修前要检查水电基础设施。

重点检查以下细节：

1、注意检查下水道是否畅通无堵塞，可以通过水流速度和流水声来判断。(带一瓶矿泉水从下水一瓶矿泉水)

2、检查室内强弱电通电情况，看是否正常可用。打开电箱开关，检查各房屋灯泡是否能正常使用。带上手机充电器，检查每个插座是否能正常充电。

毛坯房的水电比较简单，这里就不细说了。

四、检查墙体状况

1、检查墙面是否有空鼓现象

毛坯房常见的问题是墙面空鼓，可以用小锤子敲出来。

如果发出咚咚的声音，空鼓的声音和正常墙面的声音有明显的区别，比较空洞，说明有空鼓现象。

如果不处理空鼓现象，面漆就会脱落，所以一定要注意。

淘宝搜索空鼓锤，一般10元左右，墙面检查，瓷砖空鼓好哦，前期检查，后期装修好。

2、测量墙体的垂直度和平整度

除了检查墙面是否平整外，还要检查墙面是否垂直倾斜。除目测外，墙面的平整度和垂直度还可以通过尺子、角尺等工具进行检查

这个优先级不是很高，毕竟房子已经建好了，再拆改的办法也不多。

而且一般问题不大。如果问题大，肉眼就能看出来。如果墙面不平整，后期装修必须重新找平。

3.检查墙面是否漏水

这不是一个好办法，最好的办法是看天气，下一场大雨，所有的漏水问题都出现了，所以秋雨对业主仍然有帮助。

下完大雨，有时间看看自己的新房。

5、检查地面状况

1、检查地面是否平整

一般来说，地面不平有两种情况，一种是局部不平，有小坑，主要出现在角落或门角。另一种是大面积的不均匀，可以通过目测或使用红外水平仪来检测。如有不均匀，必须重新找平，否则会影响瓷砖或地板。一般专业工人会在装修铺装前找平，这也可以看到你的工人是否专业，按流程施工。

2、检查地面是否有裂缝和空鼓

地面是否开裂目测看到地面是否开裂，但空鼓是否需要用质检锤工具检测。一般来说，裂缝和空鼓会同时出现，但也有单独的情况。地面空鼓开裂会直接影响后期装修施工，验收时一定要小心。建议多花点时间检查地面，肉眼可以看到开裂。

3、检查地面是否有起砂现象

如果地面有浮灰和浮砂，地面会变得非常柔软，强度差。那么，什么情况会导致地面起砂呢？一般水泥标签不规范或过期，砂含泥量过大，水泥砂浆比例不当，养护不到位，都会造成地面起砂。

粗糙的房子检查，主要关注房子本身的问题。一般来说，如果有重大的房屋质量问题，如墙体开裂，可以直接拒绝房屋。如果没有大问题，正常接受房子，问题应及时与开发商协商。