装修按照使用面积还是建筑面积收费?

买房后的第一件事就是装修，因为对装修了解不多，很多人会直接找装修公司。装修公司是怎么收费的？按建筑面积还是使用面积计算？相信很多准备装修的业主都会有疑惑。今天我们来讨论一下。

1、装修按使用面积还是建筑面积收费？

如果按建筑面积计算，对业主来说肯定不划算。一般来说，装修公司会在签订合同前到业主家中测量面积，基本按使用面积计算，最后得到一个大概的数据。这个数据和装修面积没有太大区别，业主和装修公司都能接受。

也就是说，共享面积不包括在内，如电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电站、设备室、走廊、地下室、公共门厅、值班室、门岗等，不包括在装修面积内。但是，如果开发商在买房时有一些面积，这部分也需要装修，就会包括在内，如阳台、凸窗等。

2、什么是建筑面积？

一般来说，建筑面积是指建筑外墙（柱）以上各层外围水平面之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。简单地说，建筑面积是你买房子时提到的面积，然后呈现在房子的书上。

3、实用面积是什么？

一般来说，人们看房子时看到的面积是建筑面积，但不是实用面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙面积+阳台面积，实用面积为套内使用面积。可以用地毯面积来形容，也就是说，的所有面积都铺在地毯上，能铺多少面积的地毯就是套内使用面积。

4、为什么买100平方米的房子，却只有80平方米的实用面积？

由于涉及共享面积，建筑电梯、消防通道、配电室、水泵房等附属设施、垃圾道、公共大厅、走廊均计算为共享面积。

为了更方便购房者的理解，我们来谈谈共享面积的计算公式：建筑面积=建筑面积+共享面积。从公式上看，正是因为这个共享面积，100平方米的房子实际上可能只有70平方米的使用面积。

既然提到了共享面积，那么小边不妨谈谈住房率，因为住房率与共享面积直接相关。

一般来说，共享面积的大小直接决定了入住率，从公式中可以清楚地了解到：共享面积=建筑面积×公摊系数；公摊系数=建筑总公摊面积÷总建筑面积。

为什么小编说得房率与共享面积密切相关？因为共享面积和得房率一直是购房者心中的一道坎，但并不是说得房率越高越好，而是需要一定的程度，即75%到90%更合适。