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买房最重要的是验房，验房合格后再签收房同意书。但是，面对大量的文件需要签署，很多人会忽略很多重要的条款和步骤，最后因为随意的大笔一挥而无法挽救。作为购房者，关楼时应该注意什么？下面跟着东莞家装分期贷款 平洋全屋定制小编一起来看看吧。

1、购房者须知的收楼步骤

准时验房：购房者应在合理期限内到现场验房，即按开发商约定的时间到场验房。因个人原因不能验房的，应提前与开发商联系沟通。

现场检查：买方需要检查开发商提供的三书一证一表，包括：住宅保证、住宅使用说明、建设工程质量认证、房地产开发建设项目竣工综合验收证书、竣工验收记录表。

实地验房:验房时，需要根据合同和补充协议约定的交付条件与房屋实际交付情况进行比较；二是检查房屋实测面积；房屋检查需要详细检查整个家庭的墙壁、地板、天花板、厨房和浴室用具。

收到钥匙：验房过程中发现的问题需要书面签字盖章，并保留证据。一般建议买家用相机拍照记录实际情况。验房程序确认后，方可领取钥匙并办理物业交付手续。

2、新房遇到质量问题须知

遇到问题找开发商：如果房屋检查后发现房屋问题，如：墙体开裂、地板松动、水路问题等，需要向开发商或其客户提出整改建议，或填写房屋验收表，并由开发商书面确认，业主需要保留双方签署的整改表作为依据。

这些情况可以退房:除了要求开发商整改外，购房者有权要求开发商退房。

（1）如果套形与设计图纸不一致或尺寸误差值超出约定范围，且合同中没有约定的处理方法，则可与开发商重新约定总价。

(2)面积误差超过绝对值3%的，购房者有权退房。

（3）经规划部门批准的规划变更和设计单位同意的设计变更，导致房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生变化，以及其他合同当事人约定的其他影像商品房质量或使用功能的，开发商应当自成立之日起10日内书面通知买方，买方有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。

(4)房屋交付使用后，经核实，属于主题结构质量不合格的，购房者有权退房。

3、房屋问题赔偿说明

主体结构问题赔偿：因房屋主题结构质量不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，房屋主题结构质量确实不合格的，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。

影响居住的可索赔：购买房屋质量严重影响正常居住使用的，经有关机构实地调查或鉴定综合评价。影响正常居住的，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。

擅自改变设计可以索赔：在房屋实际施工过程中，未经购房者同意擅自改变设计，违反购房者签订合同的目的，购房者有权联系合同并要求赔偿损失。

作为一个聪明的购房者，除了在选择房间类型、位置、价格这些元素时仔细计算外，还必须展示金眼睛，看到三本书，根据房间检查步骤。当新房遇到质量问题时，我们应该知道如何合理利用购房者的权利，以便成为一个聪明的购房者。