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在最近的房屋检查中，房屋质量问题总是层出不穷。购房者如何了解这些问题？东莞家装分期贷款平洋全屋定制小编特别总结了五大问题，提出了对策。

问题一：开发商证书不完整

验房前，开发商应出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》（以下简称《两书一表》）、《住宅验收交接表》、《验收意见表》等相关验收表。只有当文件完成时，才能签署入住表。

对策：购房者可选择不收房。如果确实需要收房，还应在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中未见××文件等字样，并妥善保留相关文件的副本。

问题二：收房程序不利于购房者

先验房后付款、签文件的收房程序是合理正常的程序。然而，大多数开发商采取先付款、填写表格、文件、再验房的方式，使买家处于被动状态。

对策：将房屋检查作为合同中的附加条款，不检查房屋不接受房屋。如果原合同没有约定，可以在房屋收集文件中注明房屋检查等，如果房屋检查发生，也可以与开发商讨论。

问题三：建筑质量有问题

对于业主在房屋检查中发现的问题，如墙体或地砖破裂、漏水，甚至房屋结构问题，一些开发商总是尽量不让业主将问题列入验收文件。

对策：无论开发商陪同人员如何发誓，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都应记录在相关文件或表格中。

问题四：卫生间防水为重灾区

目前，卫生间、厨房等湿区防水高度不足，部分卫生间、厨房外墙防水高度未达到30厘米，淋浴房防水高度未达到1.8米。

对策：整个卫生间应采用桶防水处理，防水层应沿周围墙至少翻转20~30厘米。淋浴区墙体及室内墙体处理，防水层高度应达到1.8米，依靠室内墙体最好进行全墙防水处理。

问题五：不履行配套承诺

检查房屋时，还应仔细检查社区的总体规划是否符合合同，如车库、俱乐部、景观园林等，包括整个社区的外墙颜色和材料是否符合开发商的销售承诺。

对策：签订购房合同时，应明确相关细节，从配套设施到房屋交付指标的详细验收标准，最好附上设计图纸和施工图，以合同为准。