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买房前请风水师看吉凶；拿房后，请房屋医生检查房屋质量是否可靠；最后，我们要找一个测绘师，看看开发商在面积上是否耍花招。东莞2厘5装修建材贷金平洋全屋定制记者获悉，虽然邀请大师上阵既费钱又费时，但锡城的一些购房者还是不厌其烦，还是愿意慷慨解囊，说挺有用的。

有人说迷信，有人认为有些道理

市民姜先生是个商人，更注重风水。半年前，他看中了太湖新城的一栋花园房子，这是一栋现有的房子。为了放心，在签订合同之前，他花了很多钱从上海邀请了风水先生。大师环顾四周，说社区在建设中做了足够的风水，包括房屋后面的高层建筑和景观水系统。姜先生认为新房子的类型不够方形，但大师认为这些都不是问题。听了大师的一点拨号，姜先生高兴地签了合同。

请风水先生搞封建迷信，这是有道理的，宁愿相信其有，不可信其无……在采访中，年轻人几乎不相信风水，而40岁以上的买家或多或少地关注这一点。据一些买家说，看到风水并不神秘，事实上，也要看看周围的生活环境等等。一名房地产销售人员说，据他观察，自2010年以来，该项目一直在销售，业主经常邀请风水大师来看房子。

请来验房师找开发商的茬

找人看房子的风水毕竟在少数。在房屋交付前，找专业人士进行房屋检查，在过去的两年里逐渐流行起来。房屋检查员就像一个房屋医生，这让开发商很大。房屋医生是诊断房屋疾病，然后对症下药。如果房屋问题很大，业主会要求退房。如果问题在可控范围内，开发商需要根据专业的房屋检查报告限期整改。姜先生说，早年，房子的质量是可靠的。我们通常在拿到房子后直接进入装修。随着房地产市场的发展，房屋的质量问题也逐渐暴露出来。虽然社区在交付前已经通过了权威部门的验收，但这只是一次抽样检查，不可能涉及到每个房子。

昨天下午，姜先生邀请了无锡房地产检查行业的领导者陶大师。陶大师带来了一大包记者不能叫工具的名字，几十种。房子的建筑面积只有159平方米，但房屋检查员忙了3个半小时，结论是墙壁多次空鼓，阳台角落有轻微裂缝。听到小问题这句话后，姜先生松了一口气。陶大师告诉记者，无锡没有多少专业资格证书，这个行业现在越来越受欢迎。业主要求房屋检查员帮助房屋检查，一般需要提前预约，费用不贵，一般在100平方米以内只有几百元。有时为了省钱，同一社区的业主可以团购房屋检查。

想要保险点，再找测绘师

房屋医生脉搏后，姜先生说，他最近要请测绘师测量面积，因为他总觉得自己的房子面积比开发商说的面积缩小。

在大多数情况下，购房者的实际面积小于合同。据无锡西辰测绘公司相关人士介绍，购房者签订购房合同时，上述建筑面积为实际需要支付房价的面积，只是根据建筑图纸预测的面积，往往与实际房屋面积不同。测绘人员要做的是在房屋交付后进行现场测量，现场测量，得到实际测量的面积。实测面积需经所有权登记部门审核，然后进入房屋管理部门系统，也等于房屋产权证上的面积。

据了解，国家允许的面积误差为3%。如果面积误差小于3%，可以根据实际情况结算。如果面积误差超过3%，购房者可以要求退房。不退也可以。具体操作如下:超过3%的部分缩水，开发商双倍返还，多了开发商免费赠送。据业内人士透露，较高的入住率最容易吸引销售中的客户，购房者要特别小心。同一套房子在销售时，据说房子的使用面积是85平方米，共用面积是10。但实际交付时，成套面积为80，共用面积为15。虽然建筑面积为95平方米，但实际上业主的房屋入住率已经从宣传的89%降到了实测后的84%。