毛坯房验房常见的问题及验房注意事项

交房时，毛坯房检查非常重要，稍有不慎，后期维护非常头疼。大多数业主不是建筑专家。他们可能看房子，没有专业技能来区分房子的质量。金平洋全屋定制将帮助您介绍房屋检查的常见问题和需要注意的细节。

验房常见问题： 验房常见问题

1、门套密封不严

2、墙面开裂

3、墙体裂缝

4、窗户密封不严

验房注意事项

1.验防水

毛坯房验收首先要注意防水。除了卫生间，厨房也是防水的。建议业主进去后先进行视觉观察。一般来说，新房的卫生间和厨房的墙壁都会有1.5~2米高防水层，细心的业主可以看到墙面涂有防水沥青的加强处理。如果后期装修不打算换水电，最好做闭水测试。在卫生间放水，放一层5-10厘米高的水，24小时下楼看看是否漏水。如果漏水，让开发商处理。

2.验管道

检查防水后，检查给排水管。业主应首先检查管道安装的畅通性和密封性：用手握住管道，轻轻摇晃，固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀，看看排水是否顺畅，是否堵塞。同时，用卫生纸擦拭上下管道底部是否有渗水。此外，还需要测量给水管的水压，以验证冷热水管的安装。

上下管道底部是否渗水或堵塞

3.验水电

验水后需要验收电路，业主可在五金店或网上购买验电插头辅助验电。

首先检查总控制开关，先关闭开关，检查开关电线是否松动，然后打开开关，使用电气检查线路安装是否合理，插入插座后，如果零线和火线灯同时亮，插座正常。

验电插头是业主手中的验房神器

4.验墙壁

水电检查后，轮到地面和墙壁了。检查墙壁，你可以在网上买一把空鼓锤。业主可以用空鼓锤敲击墙壁，通过声音判断墙壁的密度。如果声音沉闷，就没有问题了。在敲击过程中，如果声音清晰响亮，就意味着有空鼓。如果空鼓的单个面积大于空鼓的单个面积。20X20平方厘米，可要求房开商对空鼓位置进行维修。

5.验地平

此外，新房还需要验收地平。检测房间地面是否水平最常见的方法是目测。目测不仅仅是看，比如仔细检查地面上的突起物？颜色大致均衡吗？地面光滑度如何？有刀痕吗？如果条件允许，可以使用红外水平仪等专业设备。红外水平仪不仅可以用于侧地平，还可以看墙面的阳角是否垂直于地面。

使用水平仪 卷尺，可准确测试地平

如果没有红外仪，业主可采用乒乓球测试法。乒乓球测试方法主要是利用球体在不同高度地面的滚动路线，检查地平高度差是否较大。一般情况下，将乒乓球放在门口，然后轻轻推动，观察乒乓球的运动路线和速度。如果移动速度快，说明这个位置的地平高度与其他位置的地平高度差很大，如果乒乓球滚动平稳，说明高度差不大。

6.看门窗

最后，轮到门窗验收和门窗验收了。主要有三点，一是滑轮轨道和轴承的流畅性，二是门窗密封，三是开关是否牢固；门窗变形的问题在房屋检查中也很常见。如窗框凹陷、滑轮轨道变形、门框损坏、门扇划痕等，这些都是由于工人在安装过程中粗心大意，或安装不注意成品保护造成的。

这些问题会影响成品的美观，导致门窗开关不畅，存在安全隐患。验收时，业主可反复推拉门窗开关几次。此外，金属门窗框与墙体之间的缝隙应填充，并用密封胶密封。

质检员正在检查门窗

事实上，除此之外，还有很多验收环节需要更专业的知识。因此，业主在验收房屋时，最好带一个熟悉项目和房屋质量的朋友去验收。