毛坯房收房十条注意事项

阅读三书一证一表：建和一张表格：建筑工程质量认证书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收证书、建筑竣工验收记录表。并根据面积测量报告数据（加盖测绘合同上的面积。

一 验房程序

收房时，先看开发商交房时应提供的信息

1.看三书一证一表:建筑工程质量认证书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设工程竣工综合验收证书、建筑竣工验收备案表。并根据面积测量报告数据(加盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

注：三书一证一表是收房时必备的信息。如果开发商不能提供这些信息，业主有权拒绝收房。

2.付款签名先验房：发现问题后不能付款或签字。我们应该先修房，同时收集证据，为今后的证据（即通过录音机、数码相机或数码照片调整日期记录证据）打下良好的基础，特别是保存我们的房屋检查咨询报告。检查总面积超过或减少3%以内的情况很常见（多退少补，损失的是业主）；套房面积减少，共享面积增加（实际面积减少，损失或业主）。

此外，还有一些验收表需要业主签字，记录房屋的验收情况，如验房交接表。据了解，为了简化验收流程，避免验收纠纷，一些开发商会要求业主在工作人员陪同业主看房验收前签署所有需要签名的表格，甚至强迫业主不给钥匙看房。律师提醒业主，这样做是不安全的，业主无论如何都必须在看完房子后签字验收。

3.房子完好无损。签订业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

2 毛坯房十项注意事项

1.检查购房合同附件及配套设施；

支付合理费用（包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费）。

2.测量净面积、开间深度和净高尺寸；

3.地面空鼓、裂缝、起砂检查；

4.空鼓、裂缝、裂缝、爆灰、平整度、阴阳角检查；

5.天花板检查；

6.门窗安装质量及配件检验；

7.泄漏试验；

8.电路绝缘、接地检测；

9.给排水安装质量检验；

10.检测其他细节结构。

检查过程中发现的任何问题，业主应在陪同检查人员的情况下记录。如果是小问题，应要求开发商在短期内整改，然后办理入住手续。

如果是大问题，要及时与开发商协商，考虑是否退房。