毛坯房验收项目

装修是影响生活体验的重要因素，但如果房子本身有问题，新房子进入后仍有很多问题。今天，金平洋全屋定制编辑邀请专业监理老师与您分享验房经验，帮助您减少麻烦！

毛坯房验收工程

1.面积

确认结构和面积是否与合同一致。一般面积误差在3%以内的不予考虑；误差超过3%的，以合同约定的赔偿为准；如果面积误差超过5%，建议选择其他楼盘。

2.入户门

①检查门品牌、规格是否符合合同约定，安全性能是否符合国家防盗门标准；

②检查门面是否有划痕、碰伤、锈蚀等；

③检查门的安装是否垂直；

④检查门框是否灌浆饱满，密封盖是否齐全，铰链是否有明显锈蚀，安装是否垂直 （如为木门，检查门套的外观和安装质量）；

⑤检查门开关是否光滑，是否有异响，闭合是否严密；

⑥检查锁、把手安装是否牢固；

⑦检查猫眼、门铃等配件是否安装齐全，能正常使用；

⑧检查门打开时把手是否会撞墙，导致无法最大开合。

3.强弱电

①检查电表是否安装到位，规格是否符合要求，记录起始度数；

②检查对讲系统是否能正常使用，安装是否垂直;

③检查照明、插座是否通电，电线是否正确；

④检查配电箱配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空位数是否齐全；

⑤检查弱电箱配件是否齐全，安装是否垂直，约定的弱电线路是否到户；

⑥检查室内是否有通电；

⑦检查开关和电表是否能控制室内照明和插座；

⑧检查开关、插座的牢固性；

⑨检查强弱电的垂直距离是否超过1米，这关系到未来电视的观看效果；

⑩检查拉闸后室内是否完全断电，室内有分闸的也要分别检查。

4.给排水

①检查水表是否安装到位，前后接头是否有泄漏，记录起始度数；②测试水压大小；③试验地漏排水速度；④检查厨房、卫生间、阳台排水管是否完好；⑤检查楼上居民排水管是否漏水；⑥检查各地水管是否齐全；⑦检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

5.阳台

①检查阳台栏杆高度是否不小于安全标准1.05米，高层建筑栏杆高度是否在1.05-1.20米;

②检查阳台栏杆纵向间距是否不大于11cm的标准;

③检查阳台栏杆安装是否牢固；

④检查阳台是否需要安装防攀爬措施；

⑤检查阳台地面是否倾斜；

⑥检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。

6.厨房

①检查厨房门洞尺寸是否符合规范要求，边长和方形对角误差需要2mm以内;

②检查燃气管道、燃气表是否安装到位；

③检查排水管是否正确安装阻火圈；

④检查通风开口面积是否符合规范要求；

⑤检查烟道孔、止回阀是否齐全，烟道表面是否有裂纹；

⑥检查厨房天花板、地板的质量。

7.卫生间

①检查卫生间门洞尺寸是否符合规范要求；

②检查等电位连接端子箱是否符合规范要求；

③检查排水管是否正确安装阻火圈；

④检查排气通道是否预留，是否按规范设置，开口止回阀是否齐全，排气通道表面是否有裂纹；

⑤检查卫生间地面是否有渗漏；

⑥检查厨卫天花板的质量。

8.墙面

①检查墙面是否有大面积空鼓；

②检查墙面是否有裂缝，是否有铁丝网、钢筋泄漏；

③检查墙面平整度，一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5mm可正常验收；

④检查外墙是否按合同和国家标准有保温措施；

⑤检查窗户、厨房、卫生间、阳台、外墙是否有水渍。

9.天花板

①检查天花板是否有明显的裂纹、锈点；

②检查天花板平整度，误差要求在1cm以内;

③检查天花板上是否有水印。

10.地面

①检查地面是否有大面积空鼓现象，是否有明显的裂、起砂现象；

②检查地面平整度，一般地面平整度误差不超过2cm毛坯房可正常验收。

11.门窗

①检查窗台高度，护栏是否安装牢固、完整、无变形;

②检查外窗框边是否有水渍；

tyle="text-indent:2em;"> ③检查窗框是否安装牢固，窗面是否与墙面平行，窗框是否有划痕、磕碰、变形；

④检查窗户数量和面积是否符合国家有关标准；

⑤检查纱窗是否能顺畅开启，完整无障碍；

⑥检查各房间门窗玻璃是否损坏，窗框是否变形；

⑦检查门窗开关、玻璃、五金件、滴水线、密封胶、密封条的密封性能。

12.立体尺寸

①检查房间是否方正，对角误差不应大于1cm;

②检查房间净高差是否在允许范围内，住宅楼层高度不能低于允许范围，2.8米;

③检查构件是否有大小头影响美观。

13. 空调孔

检查客厅、南北卧室的空调位置和孔洞，特别要看高外低。

Tips 1.验房前检查竣工备案证明；

2.大雨后检查房屋渗漏情况；

3.交通、水电、燃气必须全通；

4.门、门窗、阳台的安全性能非常重要。