合肥市住宅维修基金专用发票

精装房在市场上越来越多，我不得不说，精装房也给无数忙碌的业主带来了便利。那么，买精装房真的能带包吗？今天，金平洋全屋定制（东莞装修贷款）小继续为您带来精装房验收注意事项，希望能帮助即将购买精装房的业主。

一、精装房验收注意事项

1、检查开发商是否具备合同约定的交付条件，检查开发商出具的两个书一表

这是关闭房屋的必要条件之一，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和《入住计可证》（原件）目前，我国房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中形成了普遍统一的趋势，问题较少；问题较多的主要是《竣工验收备案表》。根据国家有关规定，《竣工验收备案表》中的每一项都必须报主管部门备案。我们不仅要看开发商有没有这张表，还要仔细检查各分项有没有备案，比如消防设施。《竣工验收备案表》对房地产开发商有严格的约束作用。只要送主管部门备案，开发商就必须对房地产终身负责。如果有问题，可以追究责任。如果没有问题，可以进行下一步。如果有问题，建议不要关闭房子。

2、要求无条件看房

当你完成第一步，想看房时，很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)，缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)，缴纳一年的物业管理费等费用，然后才能办理入住手续，领取房屋钥匙及相关资料，然后才能验收房屋。如果房子有问题，交给物业慢慢维修。无论是根据法律规定还是大多数购房合同，缴纳公共维修基金、契税等费用都不能作为开发商交付房屋的前提。交付前，业主有权先验收房屋。如果发现质量问题，开发商应限期维修，导致业主逾期入住，开发商应承担违约责任。

开发商在支付不应支付的费用（公共维修基金、产权代理费、物业费等费用）的前提下，单方面为业主设定了收取房屋的义务。根据法律规定，契税和公共维修基金的业主在办理产权证书时必须向税务机关和社区缴纳。至于产权代理费，业主完全有权选择自行办理产权证书，开发商无权强行向业主收取费用。因此，开发商无权向业主收取契税、公共维修基金、产权代理费等超出法律规定的费用，否则业主有权拒绝支付。开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此造成的延期交付等法律责任由开发商承担。开发商表示代为收取公共维修基金的，应当出具征收单位的委托书（原件）。即使房管局收取维修基金，也必须向购房者出具合肥市财政局统一监管的合肥市住宅维修基金专用发票。

这个时候，很多开发商会说面积涨了，要求交房款。这个时候大部分都是共享面积，(不管涨不涨)都要求开发商出具《实测面积表》。如果有，写下来，准备下一步。(这个时候不能交任何钱，原因已经说明了。)如果没有，开发商应该在有限的时间内提供，不能关闭房子。

3、按合同验收房屋质量(包括要约内容)也就是楼书和早期开发商广告宣传书和沙盘)

请仔细审查新西明阁发现的一些情况如下：每个房间类型都有窗户延伸，如76平方米的客厅窗户，延伸柱的使用不清楚。减少使用面积，影响使用功能的某些方面，类似于上述情况，根据本规则可要求开发商赔偿！绿化，在房间里，广告书、宣传彩页、沙盘可以作为要约合同。本项目要约合同中显示的绿化带与交付时不同或完全不绿化。开发商不给出合理的书面解释和赔偿，建议不要关闭房间，否则你可能会住在鸽子笼里一辈子。

二、精装修房验房工程

1、墙面、地面基层处理(厨卫防水，使用高档材料);

2、材料进场验收并做好验收标记(品牌、质量、数量、环保指标);

3、木器验收：分基础、表层、封口、油漆、保护等；

4、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等；

5、厨卫验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等；

6、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等；

7、水路验收：管材、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等；

8、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活性、表面、安装固定点等；

9、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；

10、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等；

11、油漆验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等；

12、其他工程验收：按具体施工工艺要求，符合装修合同规定的标准。

3、与毛坯房相比，精装房验收项目较多。验收的主要内容是施工工艺。我们应该注意以下几点：

1.收房前，业主可以收集一些关于收房内容的信息，这样收房时目标明确，或者可以参与提前交房的业主，学习一些基本知识。

2、业主可以准备一些基本工具，如：25g鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。

3、到物业处首先要查看房屋的两本书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

4、门窗检查

窗户外侧取决于是否有滴水沿，窗框与墙体交界处的密封防水胶是否饱满完整，防止雨水渗入墙体；反复打开或关闭门窗及各部件，检查门窗表面是否损坏；检查玻璃胶是否完整饱满；门窗的垂直度可以用垂球检测。

5、水电检查

检查电源，可以打开电源开关检查电源是否正常，插座检查，可以拿一排插座检查，看指示灯工作判断正常情况；电线直径，可拆除几个插座，检查电线质量。

水检查，打开所有水设备，来回开关几次检查完整性和可用性，储水盆先储水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后检查管道通畅和漏水问题。

6、瓷砖空鼓检查

用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断声音情况。声音粗大，有空虚感。空鼓面积超过15x15cm用几号笔标出来。

7、装饰材料检查

装饰材料的检查主要是检查材料施工的平整度、垂直度、施工工艺和油漆质量。8.检查层高的现场只能测量室内空间高度 地板厚度 抹灰层厚度=层高，室内空间高度可直接用尺子测量，测量时不要选择角落，应选择中间位置测量，抹灰层厚度国家规定5cm，地板厚度可直接咨询物业或房地产开发商，通常设计为：0.10~0.16m在此之间，几个数值加为实际层高。

9、安全隐患检查

安全风险主要是检查护栏的安装，铁艺护栏主要检查各焊点的焊接、除锈、防锈；玻璃型主要检查各固定点的固定，检查玻璃缺陷；检查各护栏的高度和间距，高层护栏的高度不低于1.1米，多层不低于米1.05米，护栏间距不大于0.11米。

10、排水系统检查

四、特别提醒

1.只要发现问题，无论大小，都要记录在相关文件或表格中；如果房地产根本没有准备验收登记表，就要自带纸笔，一一记录。

2、物业公司的行为不能代表开发商（除非有明确的书面授权），因此不要与物业公司签署关于房屋质量的文件。

3、验收房屋发现问题时，必须由开发商盖章确认，约定处理方案。

4、开发商拒绝盖章确认房屋存在问题的，必须取得证据证明，不是买受人不按时收房，而是开发商拟交付的房屋不符合合同约定或法定条件。