提前了解收房陷阱防范未然

在购房过程中，为了逃避验房责任或谋取更多利益，开发商会在各个环节耍花招欺骗业主。因此，金平洋全屋定制小编提醒业主，在房屋验收阶段，提前了解收房陷阱，防止其发生。

陷阱一：收楼时限

一般收楼期限在收楼通知书发出后30天内。根据有关规定，业主未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，一般视为开发商实际将房屋交付给买方使用，买方应自通知书最后期限之日起承担所有购房风险责任和税费。收楼通知书一般以挂号信的形式发出。

对策：购房时记得写清楚邮寄地址（必须容易接收，并能保证亲自签收地点）。如果合同约定的收楼期恰逢购房者出差，可以通过电话或亲友咨询具体情况。如有特殊情况不能如期到达，可以书面委托亲友律师帮忙，也可以及时联系开发商，讨论另行约定的时间，并以书面形式确认。

陷阱二:证件不齐要交楼

三书一证一表不完整，特别是《建设工程质量认证书》和《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》，由于整个建筑未完成，往往根本无法验收。为了尽快提取资金和其他原因，开发商急于移交建筑，问题往往会出现。

对策：在这种情况下，您可以选择不关闭建筑物。如果确实需要接受，还应在相关文件中注明未见，如《居民验房交接表》、《验房记录表》等《XXXX表等字样，并妥善保留相关文件副本。

陷阱三：验楼前先签文件，再签文件

正常程序是先验房后交费签文件，但大多数商家采取先交钱填表、签文件、再验楼的伎俩，使自己更加主动，责任更小。

对策：针对这一陷阱，在订立合同时，应将房屋检查作为合同中的附加条款，不检查房屋不关闭。如果原合同没有约定，企业要求必须先签署文件，可以采取灵活的方法，在每份文件中注明房屋情况或房屋情况不清楚或房屋检查等字样，如果房屋检查发生，也可以灵活处理。

陷阱四：疲劳战

商家的典型做法是先办理手续再验楼，在不同的地方特别安排换发票、发表、交费、入住登记等各种手续，更重要的是同时通知更多的买家收楼，导致收楼人要跑来跑去排队的现象，让收楼人没有进屋就筋疲力尽，迫不及待地想早点结束，没有耐心仔细检查房子，没有精力和开发商讨论房子的问题。

对策：不要害怕关闭现场，最好与开发商预约；如果你不能预约时间，你可以采取更容易做事的策略，邀请许多老朋友和亲戚一起来到现场，我们分工合作，排队，发现更多的问题，杀死两只鸟。

陷阱五：灰尘满积

清洁通常更令人愉快，所以大多数开发商会提前打扫房子，以获得印象。但也有企业例外，有意或无意地在地板、窗台等地方留下一层土壤。不要低估这层土壤，通常裂缝、漏水、砖表面不均匀等问题都在土壤下面。因为这层土壤，可能会忽略许多质量问题。

对策：扫土或冲地，一方面可以冲去泥层，看地板质量，另一方面也可以测量地板的水平状态和排水状况。

陷阱六：大事化小

无论在房屋检查中发现什么问题，陪同房屋检查人员的第一句话总是说：这没什么，小问题，我们可以让人们完整。也直接拍胸部，让买家放心，不必写进验收文件。这实际上是企业的陷阱，故意说房屋的一些问题，如墙壁、地砖破裂、漏水，甚至房屋的结构问题，目的是不写缺陷进入建筑检查文件，逃避法律责任。

对策：必须坚持原则，只要发现问题，无论大小，都应记录在相关文件和表格中，如房地产未准备验收登记表，应自带纸笔，逐一记录相关问题，写下自己的意见，然后与开发商协商。

陷阱七：巧立名收费

开发商在签订合同时经常向业主承诺，在收到大楼时，他们巧妙地设置了自己的名字来收取费用。例如，在样板间的门上显示门附在楼上，但在签订合同时，提出收取防盗门安装费，原因是门确实附着，但锁是具有防盗功能的进口商品，所以收费。

对策:开发商的解释无非是玩文字游戏。订合同时，最好请律师逐一分析收费条款，少花钱。另外，收楼的时候也要不怕麻烦，和开发商争论。如果有必要，你可以向物价局和房管局投诉，向新闻媒体曝光，保护自己的利益。