详细的房产交易流程及二手房入住前怎么验房

房屋交易是一件非常常见的事情，大多数人对房地产交易过程不是很清楚，因为不涉及这个，所以接触不多，不理解是正常的。今天金平洋全屋定制小边谈谈房地产交易过程！

详细的房地产交易流程：

1、订立销售合同

房地产买卖双方应联系协商，就交易房地产的位置、产权状况和销售价格达成一定共识，然后买卖双方应签订正式的房地产合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查

房地产交易双方向房地产交易管理部门办理申请手续后，管理部门应当对有关文件进行审查。此步骤必须到现场进行必要的调查，估价人员应对交易房地产进行估价。

3、立契转让，纳税

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按照审批权限向有关负责人申报审批后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方必须在合同上签字盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和相关税费。

4、办理产权转移过户手续

房屋买卖双方经房地产交易所办理过户手续后，买受人应持房地产交易所出具的房地产买卖合同到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转让登记手续，以换取新的房产证。

现在很多人买二手房，所以二手房入住前要非常注意如何验房，还有一些方法可以学习如何验收。

1、检查房屋内部结构

1.有没有五漏一漏:水箱漏水、屋面漏水、地板漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水、墙面漏水？

2.墙面和地面是否有裂缝:如果有裂缝，要看会不会有危险和安全隐患，有安全隐患的一定不能购买。

3.检查管道是否凌乱：管道过多或线路不合理，后期装修会很麻烦。

二、检查门窗质量

仔细检查每个房间的门窗，多开关看是否灵活，零件是否完整。

三、检查市政配套设施

1.水：打开各水龙头，检查水压和水是否流畅。

2.电：检查电线是否老化，电源容量是否足够。

3.通讯：电视电话的接通情况如何。

4.供暖：询问是否有供暖，效果好不好，成本贵不贵。

四、检查私建私建情况

是否有屋顶走廊，房屋内部规划是否经过大改造，如果阳台关闭，面积必须计算清楚。

五、检查房间装修情况

注意检查房间是否装修过，很可能是为了掩盖房屋的一些原有缺陷，可能是漏水或裂缝，要特别注意。

六、了解周围环境和物业

电梯、公共走廊等布局的布局、卫生状况和物业收费，甚至要了解保安的水平。

以上告诉你详细的房地产交易流程和如何在二手房入住前检查房子。虽然是二手房，但买家也应该用买新房的心态来检查房子。毕竟，这不是一个小数目我们应该小心避免将来不必要的麻烦。