交房验房注意事项

拿到房子后，许多业主不了解交付过程和房屋验收。房子已经买了，但在房屋检查中更注重细节，发现房屋问题，可以在签字前追究相关责任，减少未来各种问题，造成不必要的费用。在本文中，金平洋全屋定制小特别为买家提供房屋检查注意事项、税务问题和房屋交付过程。

房屋检查注意事项主要包括房屋层高、房屋实际面积、防水防漏、屋面、地面、墙面、电气等问题。本文主要从房屋检查注意事项、税务问题和交付过程三个方面介绍。

一、交房验房注意事项

1、交房验房注意事项

(1)房屋面积与合同签订面积

交房验房时，需要核实房屋面积。虽然房地产部门已经进行了实际测量，但如果条件允许，最好请其他部门进行二次核查。因为开发商要求的监督部门的验证结果不一定准确。

(2)室内和共摊面积需要一起核查

开发商提供的检测面积表只有整个套内面积和共享面积的总数，没有详细的具体面积。为了防止纠纷发生，房屋检查是进行室内面积计算和共享面积计算。由于许多开发商会利用共享区域，因此需要仔细计算和检查公共部分。

小编提示：销售合同一般与实际测量面积误差在3%以内，不予考虑。误差超过3%的，以双方签订的赔偿协议为准。建议房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%.

2、交房验房注意事项

房子的高度可以用卷尺测量，看看房子的实际高度是否与合同一致，并做好记录。同时，在物业公司提供的纸上写下一些验收房屋的数据和问题。

小编提示：取4-5点，测量，如果值一致，如房高均为2.7m(或者2.65m)说明屋顶或地面没有倾斜。

3、交房验房注意事项防水防漏

看看房子的水域，如厨房、卫生间的防水情况。

(1)防漏问题

房屋墙面地面渗水，检查厨房、卫生间（顶面、外墙）、阳台顶部、管接口是否泄漏。注意厕所天花板是否有油漆脱落或长霉菌。

(2)排水

卫生间卫生间浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格地面不应有水，因为地漏是最低的，但空白房间地漏周围有一定的后铺地面高度。

(3)防水问题

卫生间、卫生间(约高)2cm)，24小时后，检查下一个厕所的天花板。验收防水的方法是:用水泥砂浆做一个门槛堵住卫生间的门，然后用胶袋盖住污水/出水口，再捆扎好，然后在卫生间放水，这样就可以浅了(约高)2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后检查厕所的天花板。

4、交房验房注意事项墙面地面空鼓问题

房屋建造时，墙壁和地面可能会出现空鼓，使用寿命不长。检查方法：右手用小锤子轻敲，听到空的声音是空鼓，对于空鼓现象，找专业人员尽快修复。否则，在装饰中很容易穿过地板，阻碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水痕，如顶面、外墙等地方，如有，一定要尽快找出原因。

小提示：阳台裂缝很危险。墙体裂缝不是结构裂缝，风险不大。房屋结构问题常出现在阳台上，阳台连接处有裂缝，可能是阳台断裂的先兆，必须立即通知相关单位。

5、交房验房注意事项电气

拉断开关看分路，拉断开关后看房间是否完全断电，检查每个开关是否完全控制每个分支线路。最好用万用表测量每个强弱电是否畅通。

小提示：记得打开电话、电视线路接口，用力拉，看插座的牢固性，看是否没用。

6.交房验房注意事项门窗灵活听隔音

试着打开门窗是否灵活，目测门与门框、窗与窗框是否平行，关闭门窗听隔音效果，也了解它们的密封程度。

提示：为防水，卫生间门必须离地预留1.5厘米。

二、交房税费问题

1、契税问题

契税缴纳时间。根据规定，契税应在办理产权证时缴纳。很多开放商/物业会要求在入住前缴纳，业主可以完全拒绝。

契税收集者。契税只有国内税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司无权向业主收取！

2、交房费用问题

业主在收楼时，按照购房合同和补充协议的约定，如果买受人和建设单位在签订购房合同时将钥匙直接交给买方。如果买方和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》作出承诺，还应支付承诺支付的物业管理费

3、物业费问题

注：据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求社区业主的意见，并通过电话录音（一般约10人）。至于谁被采访，只有开发商知道。这就要求我们在集体收房时及时通风，以免被鬼子利用。

4、取暖费问题

一般来说，对于物业公司收取的取暖费，买方可以在取暖开始前支付，不必在入住前支付，并有权拒绝在办理入住手续前支付取暖费。

三、交房收房流程

开放商交房业主收房最佳交房流程介绍:

1、确认收房流程

开发商和物业验证业主材料。双方确认收房流程。

2、领取验房表

业主收到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（必须为原件）和《住宅土地测绘技术报告》，由开发商说明。

3、综合验收

业主对新房进行全面验收，即最重要的验房环节。

4、问题解决方案

业主对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商达成书面协议，根据协议内容解决交付中存在的问题。不能在15天内解决的，双方应当就解决方案和期限达成书面协议。

5、验收完付款

开发商出具了实测面积测绘报告》，确认面积误差后，双方结算剩余房款、费用及延期交房违约金。

6.业主领取钥匙

业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司的物业关系

与物业公司签订物业协议，向物业公司缴纳物业费，要求发票或盖章确认收据。

8、办理产权证相关事项

业主委托开发商办理产权证的，开发商可以代收契税和房屋产权登记费。代理费金额由双方协商。业主也有权拒绝代理。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。