自助验房小常识 – 安居客房产问答

验房是拿到房子后的第一步，这是非常必要和重要的。验房越来越普及，越来越多的人已经意识到验房的重要性。验房就是放心。让我们跟着我爱我的家人。com来看看验房的注意事项，希望对你的房子验收有所帮助。

验收工具：

1、验房锤：用于检查墙面、地面、窗台空鼓。

2、稍大一点的桶：用于检查地漏、排水管是否畅通。

3、卷尺：用于检查房屋净高等。

4、检查插头检查：用于检查插座是否脱线、不通。

5、网球:用于检查污水管道是否有障碍物。对于具有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好使用光学相机——在房屋出现问题时拍照取证。正常验收时间一般持续2-3一小时后，建议早上8:30或下午2:00去。如果条件允许，请专业人员帮你检查房子。

1、查看合同核面积

看实际设施是否与销售合同中注明的设施、设备的品牌、数量一致，是否有遗漏；确认销售合同图纸是否与现实一致，结构是否与原设计图纸相同，房屋面积是否由房地产部门实际测量，合同签订面积是否不同。

提示：检查销售合同。一般来说，如果与实际测量面积的误差在3%以内，则不予考虑。误差超过3%的，以双方签订的赔偿协议为准。建议房屋面积与实际测量面积的误差为2%，最好不超过5%。

2、用卷尺测量层高

自备5米卷尺用5米卷尺测量楼层高度，看是否与合同一致。

提示：最好记在自己的小本子上，在物业公司提供的纸上写一些验收房屋的数据和问题。

3、检查水漏堵

自备塑料袋、沙子、一个塑料盆验收下水情况:先用盆装水，再向各下水处灌水，即盆装水、浴缸装水、卫生间装水、厨房卫生、阳台地漏等。基本上每个出水口都要灌两盆水左右，表面要听到咕噜咕噜的声音，没有积水。也可以打开水龙头，尽量让水流大一点，急一点，看水压，试试排水速度。此外，还需要特别检查卫生间地面是否漏水。建议用塑料袋装满沙子，放在地漏上，然后在卫生间储存一些水，这样可以很浅(约2厘米高)。24小时后，去相应的下卫生间，看看顶部有没有漏水。如果与上层居民同时进行，也可以检查自己卫生间顶部是否漏水。检查卫生间地面是否有水，用塑料盆在卫生间储存一些水，然后放水，看地面是否有积水。合格的地面不应有积水，下水畅通。

提示：做好这些工作后，确认没有问题，尽快将这些突出的水（如盆水、浴缸水、厕所水）用塑料袋覆盖出水口，然后捆扎，如地漏需要塞满，防止垃圾进入装修，堵塞管道。

4、锤子轻敲听空裂

自带一把小锤子，用它轻轻敲击墙壁，地面装饰表面，以验收房屋墙壁和地面是否空鼓。如果听到空的声音，每层与墙（地）表面接触有间隙，需要返工；如果你听到沉闷的碰撞声，这表明它们接触良好。

提示：如有空鼓，物业人员必须尽快修复，否则在装修中很容易穿过地板，阻碍邻里关系。

5、墙面无滴水、无裂缝

仔细检查墙体的平整度，看墙体是否有渗水和裂缝，特别是一些墙体是否有水痕，如顶面、外墙等。如果有，一定要尽快找出原因。

提示1：阳台裂缝很危险。一般来说，墙体裂缝大多不是结构裂缝，风险不大。阳台上经常出现房屋的结构问题。如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，很可能是阳台断裂的先兆，必须立即通知相关单位。

提示2：如果买的是顶层，一定要检查每栋房子的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

提示3：特别注意，如果房间内的墙体在冬季结露，那么墙体的保温层肯定有问题。

6、门窗灵活听隔音

试着打开门窗是否灵活，目测门与门框、窗与窗框是否平行，关闭门窗听隔音效果，也了解它们的密封程度。

提示：为防水，卫生间门必须离地预留1.5厘米。

7、拉断开关看分路

关闭开关后，检查室内电源是否完全关闭，检查开关是否完全控制每个分支线路。最好用万用表测量每个强弱电是否畅通。

提示：另外，别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉，看看插座的牢固性，看是否没用。

1、1只有塑料水桶或大可乐瓶通水)--用于验收下水道、地漏是否堵塞，做闭水实验。

2、1只有小锤子或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房屋墙壁和地面是否空鼓。

3、1只塞尺--用于测量裂缝的宽度。

4、1只5米卷尺--测量房屋净高。

5、1只万用表---用于测试各强电插座和弱电类是否畅通。

6、1只计算器---用于计算数据。

7、1只笔--用于签字。

8、1用2米长的靠尺测量墙面平整度。

9、1红外水平仪——用于测量墙面的水平度和垂直度。

10、1用水平尺测量地面水平度。

11、废报纸、打火机——用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否畅通。

12、电笔、相位仪-用于测试电话是否通畅，相位是否正确

13、小镜子-用来看隐蔽的位置。