八天黄金周长假结束,大家对疫情后消费的强劲复苏持乐观态度

八天黄金周长假结束，大家对疫情后消费的强劲复苏持乐观态度。据文化旅游部统计，长假期间接待国内游客6.37亿，国内旅游收入4665.6亿元，按可比口径同比恢复69.9%和79.0%。

一些微妙的变化值得关注。据央视新闻网报道，95后首次成为黄金周主力，占30%，排名第一，2019年为14.5%(数据来自央广网)，90后占63%，比2019年至少上升10个百分点。由此可见，年轻游客数量明显增加，70后和80后游客数量减少。

生活压力小甚至失业的年轻人提倡旅游，尝试不同的生活，喜欢探索和徒步旅行。然而，生活压力大、子女教育压力大、抵押贷款背负的中年人，旅游动力可能比以前下降。从官方数据也可以看出，上半年中国居民人均可支配收入比2019年同期增长2.4%，扣除价格因素后实际下降1.3%。城市居民可支配收入中位数增长0.4%，平均收入增长1.5%。

今年上半年，高收入人群的收入增收入人群基本没有增加甚至下降。映射到消费市场是消费的两级分化。比如国庆黄金周海南四家免税店零售额同比增长167%；根据阿里2020年十一黄金周消费报告，高星级酒店预订量增长100%；比如很多网友反映，国庆期间SUV汽车卖得好。

但与此同时，核心通货膨胀除了一些价格变化巨大、价格波动频繁或短期的商品或服务后CPI）从2019年的2%降到2020年初的1%左右，今年8月降到0.5%，服装、住宅(租金)、交通价格同比增速降到负值区间。房价上涨，租金下跌就是一个典型的例子。可见，由于收入预期淡化，中低收入人群消费受到影响，相关商品价格无法上涨。

房地产市场也存在这种情况。研究数据显示，今年黄金周重点城市二手房市场升温。18个城市的日均二手房交易比去年同期增长50%，杭州和合肥的日均交易增长1倍以上，重庆、西安、北京、上海和广州的日均交易增长50%以上。此外，国庆期间，重点18个城市的平均二手房交易价格同比上涨约12%，而去年国庆期间平均价格下跌。上海、广州、合肥、南京等城市的价格同比大幅上涨。

价格上涨的原因是上市价格上涨，改善住房需求显著增加，中高价住房交易比例增加。数据显示，北京300-450万刚性需求交易比例较去年下降，450-600万住房比例上升；上海300万住房比例下降，800万住房比例上升，广州、深圳高总价住房交易比例也上升。作者所在的广州一个社区，有地铁、学位住房的优势，每三种住房类型，立即挂出售。

在新房市场方面，上海今年黄金周交易13.1万平方米，去年国庆期间不到1万平方米，恢复强劲。根据中指医院的数据，广州、北京和深圳的黄金周交易面积超过了2018年同期的水平。虽然开发商的折扣促销非常普遍，但它不包括一线城市的项目。但在二线城市，新房市场不温不火，大部分地区都在打折促销，三、四级房地产市场打折更为普遍，甚至以地价出售或亏损出货。

目前，许多二三线城市的二手房挂牌数量创历史新高，比2019年翻了一番左右。国庆期间，这些城市的二手房挂牌价格普遍下降。近年来，虽然二三线城市吸引人才力度很大，送钱、送房、送户口，但从当地高校毕业生就业的角度来看，该省的比例一般为30%-40%。大多数毕业生去了杭州、东莞等一线城市，巩固了这些城市的购买力，房地产市场的分化是合理的。