期房和现房的首付区别有哪些？期房什么时候拿房产证

现在人们在购买房屋的时候往往比较重视房屋的质量问题，也有些人们会考虑购买期房有些人们会考虑购买现房，二者还是有很大区别的，在购买的时候可以根据具体的情况来进行选择，那么期房和现房的首付区别有哪些？期房什么时候拿房产证？下面为大家具体的介绍一下相关的知识和内容。

期房和现房的首付区别有哪些？

从配套设施上看，期房可能在交房后1——3年内，都无法真正满足的生活需求。现房基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。

1、从使用时间来看

期房需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。只要法律、购房款没问题，现房马上就可以搬进去，至少不耽误装修。

2、从房价来看

有些期房项目有优惠，而且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就爬上去一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。一般来说，现房的价格到头了，优惠幅度极小。除非赶上烂尾房，含泪大甩卖。

3、从购房风险上看

期房的风险相对于现房要大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。因此，对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

期房什么时候拿房产证？

期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

《城市房地产开发经营管理条例》规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。

以上就是关于“期房和现房的首付区别有哪些？期房什么时候拿房产证”的相关知识，无论是购买期房还是现房，大家就要了解一下相关的知识，同时要注意房屋周边的环境和配套设施，根据自己的需求来选择合适地段的房屋，这样生活上也会方便一些。