验房攻略与验房流程

在互联网上流传了太多不可靠的房屋检查策略和房屋检查过程，但太多的网民只根据自己的房屋检查总结经验，没有考虑许多网民的实际情况，房屋检查是一个重要的部分，房屋检查不合格基本上会了解房子，东莞平洋全屋定制告诉大家验房策略和验房流程。

验房策略及技巧

门窗检查：

除摇晃外，还要用磁铁检查是否含有钢衬

在策略中，从进门的那一刻起，就开始了验房模式。但几乎所有的策略，检查门窗的环节，只是停留在检查其完整性方面。例如，摇晃，看看门窗是否牢固，检查是否损坏变形，密封程度如何等。

事实上，还有一个非常重要的检查策略不会告诉你，那就是检查门窗是否有钢衬。据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，可以起到加固作用，避免门窗脱落，提高质量，确保安全。专业的房屋检查员通常配备测试笔来检查钢衬。但李林给出了一个小窍门，可以用磁铁代替。现在门窗一般都是铝合金的。磁铁一吸，就能找出是否加了钢衬，非常有效。

空鼓问题：

单听敲打难辨，最好找专业人士

作为业主和装修公司最头疼的空鼓问题，也是验房的重中之重。

在网上检查空鼓的策略中，一般建议使用小金属棒或小空鼓锤，通过敲击声来区分。但在李林看来，这是业主最困难的自检之一，特别是最容易出现空鼓梁与墙之间的连接，如果填充和其他处理，也会发出类似的空鼓声，但不是空鼓。一个专业的房屋检查员必须通过数百所房子的培训来区分正确。这对普通业主来说太难了。

最好请有经验的朋友，或提前找好装修公司，由装修公司人员代为检查。

层高检测：

卷尺测量不准确，红外仪精确

检查房屋时，必须测量房屋的楼层高度。为了保证水平垂直，大多数业主用卷尺测量房屋的四个角落。但真正有经验的房屋检查员不会这样做。因为四个角落通常比其他地方高一点，所以测量楼层高度应该在角落里50cm在哪里进行。但是离角50cm之后，很容易造成误差。

此外，在测量楼层高度时，实际上需要测量第五点，即房子的中间。在重庆，一般房子在四个角落的误差不会太大，但在第五点出了问题在我们测量的房子里，几乎80%的房子都有问题，误差会达到2~3厘米，正常误差应在0.5大约厘米，超过1.5厘米，可以找开发商整改。但卷尺基本上不可能测量这一点。李林说。

因此，为了实现准确性，需要使用特殊的红外测量仪器。但最低的红外仪器价格超过300元。为了节省成本，业主建议与其他邻居一起购买和使用。

几何尺寸检查：

肉眼看不见，要用红外仪

几何尺寸是业主在检查房间时最容易忽略的。如果房间和门洞的几何尺寸有误差，肉眼无法区分。这时需要红外仪。

简单地说，如果房间的几何尺寸有误差，就会使应该是平行的两面墙变得不平行。这会导致装修不美观，不协调。如果在接房前没有发现，装修到这一步后才发现，业主需要自己掏钱，通过刮腻子等手段抬高墙面。一般来说，一面墙的成本需要300元~500元。

此外，还需要检查门洞的几何尺寸。据了解，入口门、卧室、卫生间的宽度应分别为880cm、800cm和700cm以上，高度应为2.3米饭，不应出现上大下小等问题。

水电防水检查：

确认线路组数，测量防水高度

大部分策略对水电检查的描述都是可行的，但值得注意的是，在重庆，有几点要特别注意。

首先，在检查弱电箱时，需要确认是否有闭路、网络、电话线等。重庆的一些开发商会用网线代替电话线，这样家里就会缺少一组电话线，造成后期使用不便。

此外，防水也要特别注意。一般来说，卫生间的防水高度要达到1.8米。但这1.8米应该从地平线计算，而不是一些开发商从沉降开始计算。如果从沉降开始，应该是满的。2.3米饭更好。同时，检查污水管道是否畅通，不要使用网络小盆倒水，应使用大盆一次灌溉足够，否则可能因部分堵塞引起回流。

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验房流程

什么时候去验房？

建议收房日期和验房时间

一般房地产开发商通知我们，小业主交房时间会比较早。建议第一天和第二天不要收房，因为那两天会有很多人同时来收房，陪同验收房子的人不会有太多时间陪你仔细看房。最好是第三天或第四天。正常验收时间一般持续2-3建议早上8:30或下午2:30。

验房要带什么工具？

需要带的工具

1)1个塑料洗脸盆

2)1小锤子-验收房屋墙壁和地面是否空鼓

3)1塞尺-测量裂缝宽度

4)15米卷尺-用于测量房屋净高

5)1万用表-用于测试各种强电插座和弱电是否畅通

6)1个计算器

7)1支水笔

8)1扫帚-用于室内卫生

9)一个小凳子，一些报纸，塑料带，包装绳——长时间使用，可以提前休息和关闭下水道。

验房过程/流程

STAP1：去物业部门查看数据部分，有以下数据需要检查-

A、房屋质量保证书--可带走

B、《住宅使用说明书》--可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积测量表

E、管道分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

如果房地产开发商准备充分，一般10分钟即可查看资料。

STAP2：验证面积、合同及价格多退少补问题

确认销售合同附图是否与现实一致，结构是否与原设计图纸相同，房屋面积是否由房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（首先检查销售合同，看看之间有多少错误。一般不考虑在3%以内，超出部分处理。建议合同误差为2%，但不超过5%。）以双方签订合同为准。一般来说，这个时间因人而变化，时间是30--40分钟。

STAP3：验收房子

看完这些信息信息后，你基本上可以去验收房子。这里提醒您：暂时不要支付一些物业费用和相关费用，此时物业会敦促您交付，可以与他们沟通，验收后，然后支付费用。从物业办公室拿钥匙，应分别有楼层钥匙、门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表（如有远程抄表）等。然后你可以和物业人员一起去房子（记得拿那些工具） 。

1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位是否有开裂现象(阳台开裂危险)

提示：由于新房空关时间长，门窗轨道上会有一些灰尘和建筑垃圾，所以不要很冲动，用蛮力推门窗，感觉堵塞，仔细检查，用扫帚清楚可以看到

2)检查墙体

平整度、渗水、裂缝

提示：特别是检查一些墙是否有水痕，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如果有，一定要尽快找出原因。

3)仔细检查地面，仔细检查地面是否有空壳开裂

提示：如有空鼓，必须指示陪同物业人员尽快修复，否则在装修中很容易穿过地板，阻碍邻里关系。2-3小锤子和塞尺可用于工具。

4)水电煤的畅通状况及能否正常使用

打开水龙头检查泄漏堵塞，尽可能让水流更大，更焦虑，一个看水压，二，试试排水速度。（一般来说，新房子会为业主配备一个简单的水龙头）。用万用表测量每个强弱电源是否畅通。

提示：关闭分闸，检查各分闸是否完全控制各分支线路。

5)验收下水情况

先用盆装水，然后向每个下水口灌水，即盆装水、浴缸装水、卫生间装水、厨房、卫生、阳台地漏等。基本上每个出水口都要灌两盆水左右，表面要听到咕噜咕噜的声音，没有积水。

提示：完成这些工作后，确认没有问题，尽快将这些突出的水（如盆水、浴缸水、厕所水）用塑料袋覆盖，然后捆扎，如地漏需要塞（记得留下可拉的位置）。

6)地下水验收

在卫生间放水，浅浅就行了(约高)2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后检查厕所的天花板。

提示：用完水后，应再次打开水表，看清水表数字，记录下来，同时记录电表数字。

7)检查销售合同上注明的设施，检查销售合同上注明的设施、设备是否有遗漏，品牌、数量是否一致

提示：通常在这方面，应该没有大问题，但要仔细核实。

8)测量建筑物的8)

使用5米卷尺，取样数据来源和具体数据，最好记录水表、电表数字、建筑高度、卫生间坑距、浴缸长度和宽度、淋浴房尺寸、天花板高度，同时在物业公司提供的纸上写一些验收数据和问题。

最后，检查这些工作，如果没有问题，付钱；如果有问题，需要与物业人员确定解决方案和解决日期，看看解决方案是否影响房屋，如果影响，需要协商。

以上肯定会帮助很多需要验房和准备验房的朋友，记得按照提示对每一点进行验房过程，东莞平洋全屋定制，希望能帮助广大需要买房和验房的朋友！