交房验房很重要!验房需要注意这些

以前买房，大家都担心刚买完，房价就跌了。

现在买房，大家都担心质量太差，不能入住。

一位房地产董事长在接受媒体采访时说：我一直在建议我的朋友和同事不要买房子。在过去的两年里，我可能买了中国最糟糕的房子。

在过去的两年里，我们遇到了各种各样的问题：

塑料人工湖……质量问题层出不穷。

很多人花了两三百万买房，交房的那一刻，惊喜变成了惊吓。

因此，交房验房非常重要！验房时要注意这些。

交房时，开发商会提前交房EMS形式通知，并电话确认收房时间。

在约定的时间，我们去小区物业，交钱，办理手续，验房。

1、先看 三书一证一表

三书一证一表是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》、《竣工验收备案表》。

开发商在收房时必须提供三书一证一表。最好亲自检查一下，否则只要手续不达标，就可能拿不到房产证。

2、门窗验收

进入室内后，门窗、室内门窗逐一检查。

看看门窗品牌、材料，是否与合同一致。

看看入口门和室内门，门板上是否有明显的划痕，门套基层是否垂直，门套与门扇之间有多少间隙，开关门时是否有异响。

检查窗户时，检查玻璃是否有3C认证标志，硬件是否牢固，开窗时是否光滑灵活，外窗耐候胶是否紧密无渗漏。

同时，我们也要看外窗台是否有坡度。如果没有坡度，下雨时很容易造成雨水倒流。到时候，家里墙上的乳胶漆和壁纸就会损坏。

3、墙面、地面验收

墙面验收，有瓷砖的区域可以拿出空鼓锤逐一敲。瓷砖接缝位置的高低差也容易出现问题。一般来说，两块瓷砖之间的差异不能超过0.5mm。

如果是墙纸，重点检查墙面是否鼓包，角落是否翘曲。

对于木地板的验收，可以在地板和踢脚接缝处跺脚，看看是否有灰尘问题。

在刷乳胶漆的区域，可以打开手机的手电筒，看墙面是否有裂缝、油漆坠落或严重的刷痕。

同时，如果是木地板，检查整个房子的木地板是否有色差，这是精装房常见的问题。

4、水电检查

水电路是一个隐蔽工程，很难发现问题，但如果不检查，以后住房更麻烦，所以水电不仅要检查，而且要仔细检查。

首先从电路检查开始，打开强弱电箱进行拉闸断电测试，看分闸能否控制各分支线。各空间的灯具和开关面板是否灵敏，是否安装反向。

取出相位仪，逐一测试插座是否通电，左零右火是否正确。对于厨房和浴室等容易接触水的空间，最好做短路跳闸测试，更安全。

浴室淋浴房可以重点验收，基本上10个有9个会出问题。

淋浴房玻璃屏与墙面接触的位置，很多工人赶工期，玻璃胶不饱满，容易漏水。把花洒在一边，即使另一边不漏水，也是合格的。

另外，淋浴房的开门方向也要注意。

避免与墙面和卫生间相撞，否则后期用力撞很容易碎。

卫生间漏水也要注意，如果可以，联系楼下邻居做闭水测试。在浴室门口做一个封闭，整个浸泡48小时，下楼观察屋顶情况。

水电验收后，记得将水表、电表、煤气表拍照，作为下次付款的起点。

如果整个验收过程没有发现问题，那么就可以装修，买家具家电，选个好日子入住。