眉山家装分期贷款2厘71装修贷金平洋全屋定制

拿到房子，许多业主不了解交付过程和房屋验收。房子已经买了，但在房子检查中更注意细节，发现房子问题，可以在签字前追究相关责任，减少未来房子的各种问题，造成不必要的费用。【东莞家装分期贷款2厘71装修贷金平洋全屋定制】特别为购房者提供交房验房注意事项、交房税费问题及交房流程。

房屋检查注意事项主要包括房屋高度、房屋实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面、电气问题主要从房屋检查注意事项、税务问题和交付过程三个方面介绍。

一、交房验房注意事项

1、交房验房注意事项房屋面积

(1)房屋面积与合同签订面积

在交付房屋检查时，需要验证房屋的面积。虽然房地产部门已经进行了实际测量，但如果条件允许，最好请其他部门进行二次验证。因为开发商要求的监督部门的验证结果不一定准确。

(2)室内和共摊面积需要一起核查

开发商提供的测试面积表只有整套面积和共享面积的总数，没有详细的具体面积。为了发生纠纷，房屋检查是进行室内面积计算和共享面积计算。由于许多开发商会利用共享区域，因此需要仔细计算和检查公共部分。

烟台城市家居装饰提示：销售合同，如与实际测量面积误差在3%以内，则不予考虑。误差超过3%的，以双方签订的赔偿协议为准。建议房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%.

2、交房验房注意事项房屋层高

房子的高度可以用卷尺测量，看看房子的实际高度是否与合同一致，并做好记录。同时，在物业公司提供的纸上写下一些验收房屋的数据和问题。

烟台城市家居装饰提示：取4-5点，测量，如果值一致，如房高均为2.7m(或者2.65m)说明屋顶或地面没有倾斜。

3、交房验房注意事项防水防漏防漏事项

看看房子的水域，如厨房、卫生间的防水情况。

(1)防漏问题

房屋墙面地面渗水，检查厨房、卫生间（顶面、外墙）、阳台顶部、管接口是否泄漏。注意厕所天花板是否有油漆脱落或长霉菌。

(2)排水

卫生间卫生间浴缸、厨房、阳台、洗手池等水情况，合格地面不应有水，因为地漏是最低的，但空白房间地漏周围有一定的后铺地面高度。

(3)防水问题

在厕所、卫生间放水(约高)2cm)，24小时后，检查下一个厕所的天花板。验收防水的方法是:用水泥砂浆做一个门槛堵住卫生间的门，然后用胶袋盖住污水/出水口，再捆扎好，然后在卫生间放水，这样就可以浅了(约高)2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后检查厕所的天花板。

4、交房验房注意事项墙面地面空鼓问题

房屋建造时，墙壁和地面可能会出现空鼓，使用寿命不长。检查方法：右手会用小锤子轻敲，听到空的声音是空鼓，对于空鼓现象，找无语人员尽快修复。否则，在装饰中很容易穿过地板，阻碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水痕，如顶面、外墙等地方，如有，一定要尽快找出原因。

烟台城市家居装饰提示：阳台裂缝很危险。墙体裂缝不是结构裂缝，风险不大。房屋结构问题常出现在阳台上，阳台连接处有裂缝，可能是阳台断裂的先兆，必须立即通知相关单位。

5、交房验房注意事项电气

切断开关看分路，切断开关后看房间是否完全切断，分别检查开关是否完全控制每个分支线路。最好用万用表测量每个强弱电是否畅通。

烟台城市家居装饰提示：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看插座的牢固程度，看是否虚设。

6、交房验房注意事项门窗灵活听隔音

测试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框是否平行，关闭门窗听隔音效果，了解其密封程度。

烟台城市家居装饰提示：为防水，卫生间门必须离地预留1.5厘米。

二、纳税问题

1、契税的问题

契税缴纳时间。根据规定，契税应在办理产权证时缴纳。很多开放商/物业会要求在入住前缴纳，业主可以完全拒绝。

契税收集者。契税只有税务机关和税务机关指定的单位才有权在中国收取，物业公司无权向业主收取！

2、交房费用问题

业主根据购房合同和补充协议，支付购房款，建设单位应直接给买方钥匙，买方和建设单位签订购房合同时承诺房屋使用、管理、维修公约，还应支付物业管理费

3、物业费问题

注：据说物业费审批部门一般会征求社区业主对物业费价格的意见和电话录音（一般约10人）10人）。至于谁被采访，只有开发商知道。这就要求我们在集体收房时及时通风，以免被鬼子利用。

4、取暖费的问题

一般来说，对于物业公司收取的取暖费，买方可以在取暖开始前支付，无需在入住前支付，并有权在办理入住手续前拒绝支付取暖费。

三、交房收房流程

开放商交房业主最佳交房流程介绍：

1、确认收房流程

开发商和物业验证业主材料。双方确认收房流程。

2、领取验房表

业主收到《竣工验收记录表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（必须为原件）和《住宅土地测绘技术报告》，由开发商解释。

3、综合验收

业主对新房进行综合验收，即最重要的验房环节。

4、问题解决方案

业主对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商达成书面协议，根据协议内容解决交付中存在的问题。不能在15天内解决的，双方应当就解决方案和期限达成书面协议。

5、验收完付款

开发商出具了实测面积测绘报告》，确认面积误差后，双方结算剩余房款、费用及延期交房违约金。

6、业主收到钥匙

业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司的物业关系

与物业公司签订物业协议，向物业公司缴纳物业费，要求发票或盖章确认收据。

8、办理产权证相关事项

如果业主委托开发商办理产权证书，开发商可以收取契税和房屋产权登记费。代理费金额由双方协商。业主也有权拒绝代理。

9、业主签署了入住交