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什么是粗糙的房间？粗糙的房初装修房。这些房子大多只有门框，没有门，墙壁和地板只做基础处理，没有表面处理。东莞家装分期贷款平洋全屋定制为您详细介绍毛坯房验房注意事项。

1、记得索要三书一表

毛坯房收房时，应注意向开发商索要《建筑工程质量认证书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，要特别注意索要《竣工验收备案表》，不仅要看开发商是否有这份《备案表》，还要仔细检查各子项目是否有备案，如消防设施《竣工验收备案表》对商家有严格的约束作用。项目送主管部门备案后，开发商必须终身负责。如果有问题，如果是开发商的错，可以追究责任。

2、签订验收单前，先签订《物业管理公约》

在您查看房地产并准备签署房屋验收表之前，您必须先签署物业管理公约，并提前达成协议，以避免未来的纠纷。你应该知道未来要支付的物业管理费是由哪些方面组成的，以及如何验证清洁费、安全费和绿化费，以便清楚地理解。同时，检查您的社区物业管理公司资质，是否符合您要求的管理标准。

3、毛坯房验房要看房子每个房间的六面

无论你的房子墙壁是灰黑色水泥砂浆抹灰，批准白色腻子，还是刷油漆，粘贴瓷砖。看看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角、灰线是否直方形，波纹角是否整齐。触摸表面是否不光滑、剥落、麻、砂等现象，敲墙是否有空鼓声，数量较多，你必须担心，但这些只是一般质量问题，由开发商返工修复。

4、毛坯房验房要仔细看裂缝

看看墙壁、地板和天花板上是否有可见的裂缝。看看裂缝的位置、长度和是否有规律。如果裂缝不规则，长度短，数量多，并伴有空鼓，则只是一般的油漆质量问题；

如果裂缝是斜的、水平的、垂直的，裂缝很长，习惯在一起，出现在门窗的角落、纵墙、外墙上，你家靠近顶层，那就更麻烦了，这些裂缝中的许多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同季节，温度裂缝宽度不同，循环变化，原因是房屋结构设计、质量问题预防施工措施，一般返工维修，难以真正解决。

5、毛坯房验房重点防水

房子是用来遮挡风雨的，但漏水是除了裂缝之外最容易出现问题的地方。现阶段只能看防水做得好不好。首先看天花板:房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿的水痕，尤其是吊在天花板上的白色排水管周围有没有漏水的水痕。然后看看墙壁，在外墙的角落，空调管道的洞口，外门窗的洞口，窗台上有没有被水浸湿的水痕。最后看看外门、门窗扇的关闭处、门窗框、风扇材料的拼接处，有没有漏水的水痕。

6、毛坯房验房门窗关键

质量好的门窗表面应干净、平整、光滑，大表面无划痕；窗框、横档、窗扇材料无翘曲变形；门窗扇、框架周围的密封条完整牢固，无渗漏；门窗自然关闭后，框架和风扇自然贴合，缝隙周围大小一致。门窗玻璃无裂纹损坏或松动，中空玻璃内层无灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃和玻璃槽的接缝平整，无卷边脱槽或断裂；密封胶粘结牢固，表面光滑直接，无裂纹。

九、毛坯房验房如何处理问题？

毛坯房验房发现问题后，首先要保留证据，如开发商承诺书、相关合同和协议、验楼单、相关照片和视频。当问题不严重时，尽量配合开发商进行整改和维护。毕竟，我们希望尽快解决这个问题。如果开发商不能按照合同约定的标准执行，我们可以向相关质量监督部门投诉，要求职能部门处理，或者向法院起诉赔偿。具体介绍如下：

1、维修承诺：

首先，与开发商确定，如果在房屋检查中发现问题，开发商承诺修复多久，业主和开发商需要签署哪些维修单等文件。

2、水路、电路、天然气问题：

如发现水、电路问题，应在验楼单上详细注明。因上述问题导致业主无法关闭建筑物的，应在验楼单上详细说明不关闭建筑物的原因，并要求开发商签字盖章。

3、规划问题：

现在一些开发商未经业主同意擅自改变规划设计。事实上，根据《商品房销售管理办法》，我们也可以要求退房。

4、上下水问题：

上下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商在检查后说明问题的原因。问题解决后再关房。

5、户型问题：

检查房屋时，发现商品房与合同签订的商品房不一致，结构与原设计图纸相同，购买合同中房屋图纸不一致，但一旦发现这个问题，我们可以按照《商品房销售管理办法》的规定退房。

6、面积问题：

测量所购商品房面积是一项非常重要的工作。当我们发现实际面积与合同面积的面积误差超过3%时，我们可以选择接受实际面积或退房。

7、主体结构问题：

当发现购买的商品房主体结构不合格时，应毫不犹豫地退房。