二手房拆改时需要避开的区域

装修设计不可避免地改变房间类型，改变水路，但有些地方装修绝对不能碰，否则可能会危及自己甚至公众的安全。那么哪些地方不能改变呢？金平洋全屋定制为您解释装修的几个雷区，以及二手房拆迁改造需要避免的区域。

1、承重墙

装修中不能拆除承重墙，很多人都知道。但是没有多少人能说清楚什么样的墙是承重墙。一般在砖混结构的建筑中，所有预制板墙都不能拆除或开门开窗；24厘米以上的砖墙也属于承重墙，不能拆除改造。敲击时有空声的墙壁大多属于非承重墙，可以拆除改造。另外，有人在承重墙上开门开窗，也会破坏墙体的承重，这是不允许的。

如果你想在装修中拆除和改变房子里的墙壁，最好请建筑专业人员在施工前看看是否是承重墙。施工前，应报物业管理部门备案，经批准后方可施工。从安全的角度来看，承重墙不能拆除，如果拆除承重墙，邻居有权起诉你，要求你恢复，所以为了安全，不要拆除承重墙。当然，也有专业的建筑公司可以拆除一些承重墙，然后通过植筋、粘钢等加固方法来实现原有的承重力，但在施工前应经物业批准。

TIPS：哪面墙是承重墙？

区分承重墙的最佳方法是看建筑图纸，但有时手中没有相关信息，主要通过墙体厚度来区分：一般来说，240MM上面的墙是承重墙。

一些无法区分厚度的墙，如外墙、与邻居共用的墙，也是承重墙。一般砖混结构的房屋除卫生间和厨房隔墙外，都是承重墙。框架结构房屋内的隔墙一般不是承重墙。

2、墙上的钢筋

如果把房子的结构比作成人的身体，墙上的钢筋就是人的筋骨。如果埋设管道时钢筋损坏，会影响墙体和地板的承载力。如果发生地震，这样的墙壁和地板很容易坍塌或断裂。

3、房间里的梁柱

这些梁柱是用来支撑上层楼板的，拆下后上层楼板就会掉下来，所以也不能动。

4、阳台边的矮墙

一般房间和阳台之间的墙上都有一扇门和一扇窗户。这些门窗可以拆除和更换，但窗户下面的墙不能移动。这堵墙被称为配重墙，它像一个重量一样起着阳台的作用。拆除和更换这堵墙，会降低阳台的承载力，导致阳台坠落。

5、三防或五防门

这些门的门框嵌入混凝土中，如果拆除和更换，会破坏建筑结构，降低安全系数。破坏门口的建筑结构，更难重新安装新门。

6、卫生间和厨房的防水层

这些地方的地下都有防水层。如果损坏，楼下就会变成水帘洞。所以在更换地面材料时，一定要注意不要损坏防水层。如果损坏后重建，一定要做24小时渗水试验，即在厨房或卫生间浇水。如果24小时后没有渗漏，则合格。

7、卫生间蹲便器

一些老房子也使用旧蹲便器，如果你想更换厕所，一定要小心。因为蹲便器一般是前下水，而坐便器一般是后下水，所以更换厕所意味着更换下水道。这种施工比较困难，必须破坏原有的防水层。如果安装不当，要么楼下渗水，要么厕所不下水。

8、加热和煤气管道

煤气管道的安装、拆除和改造必须由煤气公司的专业施工人员进行。装修公司不能代工，装修时不能覆盖水表、电表、煤气表。对于暖气管道，你也要小心，因为暖气在室内的位置直接影响冬季的室内温度。如果拆除和改造不当，要么加热受到影响，要么加热流失。

TIPS：改变暖气管道和上下水管道的注意事项

加热管道和上下水管道有一个共同的特点，即这些管道在一定范围内形成一个整体系统，每个家庭都不能完全独立。因此，在改造这些管道时，我们应该小心，所有的改造都应该以不影响整个系统为前提。

9、原有的钢窗

有些居民换了铝合金窗，因为原来的钢窗不好看。由于少数装饰公司为了便宜使用小型型材，或者只是劣质，所以一些铝合金窗的强度远低于钢窗。使用这种铝合金窗很容易脱落，尤其是在高层建筑中。

二手房隐蔽工程还应注意以下四项：

1、水改：过去使用的水管多为镀锌管，不能埋也有渗漏隐忧，建议全部更换为PPR等新型管材，并埋设，可大大提高室内空间的完整性。

2、电力改造：二手住宅电路往往存在许多问题，使用低安全铝线，或所有电线直接埋在墙上，或配电不合理等，只要有问题之一，就应重新完成整个室内电路。合理配电，空调空调，照明照明，使用2.5铜线平方或4平方米，暗埋必须穿管，穿线管应选用优质铜线pvc管材。

3、散热器改造：二手房旧散热器，当然很多人想要更换，很多时候，也需要移动散热器的位置，但项目必须聘请专业人员操作，如果变化不合理，容易导致散热器系统循环不良，或未来漏水，一般散热器卖家提供专业服务，建议直接找到，必要时可咨询物业。

4、防水：经过这么多的改造，不可能不破坏以前的防水层，所以重新做防水是必不可少的。

最后，提醒大家，开槽埋管时，如遇钢筋一定不能损坏，这样会极大地影响建筑物的安全！