眉山装修建材贷款金平洋全屋定制

经过焦急的等待，终于收到了自己的新房子，拥有自己的房子是生活中的一件大事，而房屋检查是买房子的一个关键环节。因为如果你能及时发现房子的质量问题，你可以及时解决，避免不必要的纠纷。今天，东莞装饰建材贷款金平洋全屋定制小边将为您提供房屋检查的知识，以满足房屋检查的需要，让您从装人才。

Part1：收楼手续及流程

收楼验房是坚持先验房后办理入住手续的原则。如果在验房过程中发现房屋质量、室内有害气体超标、共享不公等问题，应书面提交给开发商并签收，以免留下后患。下面小编从销售条件、手续、流程和注意事项向大家介绍收楼验房。

符合条件才能收楼 不让自己左右为难

开发商按规定交付商品房必须满足以下三个条件：一是经建设工程质量监督机构核实合格。二是住宅楼必须取得住宅交付许可证。三是办理房地产初始登记手续，取得新商品房产权证书，俗称"大产证"。事实上，只要得到"大产证"，必须具备一、二条所列条件。缺乏大产权证书的，开发商不能办理交付手续，开发商提前向买方交付房屋钥匙的，买方应拒绝接受。

收楼手续逐数 手续完成

一般建筑收集程序包括四个部分：一是通知开发商取得商品房产权证书后，书面通知买方在约定时间内验收交接房屋。建筑收集通知书未在30天内办理相关手续的，一般视为开发商实际将房屋交付给买方。

二是验收。购房者应按照购房合同约定的标准逐一验收房屋工程质量和配套设施。开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验证书和商品房产权证书。

三是提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

四是签署房屋交接书，买受人对房屋及其产权进行检验，认为符合合同条件的，应与开发商签订房屋交接书；不符合合同的，应当记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交付标准，然后签署房屋交接书。

详细收楼流程 熟悉流程不受骗

按流程做好房屋验收工作，可防止上当受骗或发生不必要的纠纷。一般来说，房屋验收过程主要包括以下几点：首先，查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积测量表/测绘单位测量面积明细、管道分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图或设计单位施工图、建筑工程质量认证书、房地产开发建设工程竣工综合验收证书等，必须盖章，原件可带走。同时，签字时注明建筑状况不明。

然后检查房子，检查房子做五个检查四个检查三个检查。检查房子是否有裂缝，两个检查空鼓，三个检查倾斜和水平，四个测量房间的高度，五个检查房子是否有泄漏。检查排水情况，二看防水，三看管道，四看门窗。一次检查电源，二次检查气体，三次检查电信和线路。此外，还要检查是否有其他结构，如是否有专用垃圾道，是否堵塞；询问客厅、南、北卧室的空调位置和孔洞，是否有专用邮政报告箱，复制电表、水表、气表值，以及合同上的设施设备是否完全一致。

收楼验房小tips 关楼注意事项

业主在收楼验房时应注意收楼注意事项。下面小编将列出重点注意事项，提醒业主注意，维护自己的权益。

一是购买相关税费；二是必须考虑合同面积与实际面积之间的误差，并在签订合同时采取附加条款进行防范。三是审视广告，买家经常被美丽的修辞所迷惑，但在实际收到房子时发现与现实相去甚远，或者装修标准不符合合同或开发商承诺的协议。所以业主一定要注意啊！你可以带一些小工具来检查房子。

Part2：关楼验房小常识

千里之行始于足下。一切都应该有一个好的开始。装修也是如此。房屋检查也是装修的亮点，所以我们应该谨慎。不要被开发商愚弄，为以后的施工和维护埋下隐患。下面，小编从准备、最佳时机、准备工具和常见误区等方面介绍了一些关闭的常识。

准备好收楼

如何准备收楼？！业主可以在收房前参加小区业主论坛，看看其他业主指出的新房存在的一些问题，或者在收房前多去物业处，多和小区业主沟通，听听他们指出的房子问题，这样在收房时就要注意自己是否有这些问题。

如果可以的话，业主最好不要先收房。其他业主收房后，可以先询问开发商设定的收房流程，想好对策再去。如果可能的话，业主可以参与集体收房，这样利益才能得到更好的维护。

抓住收楼的最佳时机 验出好房收好楼

收房的最佳时间是雨后验收。如果房子渗水，业主可以看到。如果出现这种现象，业主可以要求开放商立即整改。

准备验房工具 以备不时需要

作为业主检查，如果没有专业检查人员携带专业工具，也可以准备一些小工具，帮助自己检查好房子，这些小工具主要包括：5米盒尺、小夜灯、小锤、手电筒、大小灯泡、塑料袋、绳子、7、5电池、打火机、废纸、纸、相机等。不要低估这些小工具，你可以随时帮助你检查房子的质量。

看清收楼陷阱 走出收楼误区

快乐的业主经常被聪明的开发商愚弄，落入他们的陷阱，今天小介绍业主经常犯两个误解：误解通知即使房子，这是一个错误的观点。开发商交付的房屋应符合法律规定的标准，符合合同约定，否则不能按时交付，交付不能以通知业主收到房屋为标志。

误解2物业代表开发商，业主记住，物业态度不代表开发商的态度，对物业的承诺应区别对待。因为这是物业管理关系，而房屋关闭是两种不同的法律关系。

Part3：不同房型的收楼术

目前开发供应的房屋主要有三种，毛坯房、精装修和二手房。这三种房子的收房标准不同，业主需要检查的事项也不同。下面小编就给大家三种房子的验收建议。

不同房型1 毛坯房验收

毛坯房是指内部没有装修的房子。买这种房子的业主要注意墙面、地面、顶面是否平整，卫生间防水是否到位。

不同房型2 精装房验收

精装房一般是指房屋的所有正常装修，并配备所有应有的设备和家具。理论上，你可以提包入住。但买精装修的房子，很可能拆了之后还需要重新装修。因此，购买精装修房屋的业主在收房时应更加严格，并仔细检查房屋的所有家具、隐蔽工程和墙顶地面装修。

不同房型3 二手房验收

二手房验收质量是最关键的。二手房长期居住后，往往存在许多前业主遗留的问题。而且，由于二手房的装修，很容易掩盖一些隐藏的问题。因此，二手房业主在验收房屋时需要更加警惕，从细节出发，验收后再交费。从物业办公室拿钥匙，应该有楼层钥匙、入口门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等。注意:不交费，不签字，先验房。