新房如何验房?

收房时新房装修的最后一步也是非常重要的一步。如何检查新房？让我们来看看东莞装修建材贷款金平洋全屋定制的相关知识。

1、墙面无滴水无缝隙

仔细检查墙体的平整度，看墙体是否有渗水和裂缝，特别是一些墙体是否有水痕，如顶面、外墙等。如果有，一定要尽快找出原因。阳台裂缝很危险。一般来说，墙体的裂缝大多不是结构裂缝，风险不大。阳台上经常出现房屋的结构问题。如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，很可能是阳台断裂的先兆，必须立即通知相关单位。

2、五证二书

很多刚开始买房的人都不知道五证二书的验房知识。其实在五证二书中，最重要的是国有土地使用证和预售许可证。这两个证书要仔细看，一定要看原件，复印件不起什么作用。签合同的时候，一定要清楚自己想买的房子有没有这个证书，真正确定手续完成后再签合同。

3、用锤子轻敲墙面防空裂缝

方法:用一把小锤子或小锤子轻轻敲击墙壁和地面装饰层，验收房屋墙壁和地面是否空鼓。如果听到空的声音，就是每层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；如果听到沉闷的碰撞声，说明他们接触良好，所以要掌握这个验房知识！

4、查看合同核面积

看实际设施是否与销售合同中注明的设施、设备的品牌、数量一致，是否有遗漏；确认销售合同图纸是否与现实一致，结构是否与原设计图纸相同，房屋面积是否由房地产部门实际测量，合同签订面积是否不同。

5、看看下水道是否有堵漏

自备工具塑料袋、沙子、一个塑料盆验收下水情况:先用盆装水，再向各下水处灌水，即盆装水、浴缸装水、卫生间装水、厨房卫生、阳台地漏等。基本上每个出水口都要灌两盆左右的水，表面要听到咕噜咕噜的声音，没有积水。也可以打开水龙头，尽量让水流大一点，焦虑一点，看水压，试试排水速度。

介绍了新房如何验房的相关内容，下面就来看看验房程序及注意事项。

验房程序

1.如果房子完好无损，需要交钥匙，加强物业管理合同等证件。当然，还需要签订业主公约，牢牢抓住自己的权利。

2、检查房屋相关文件，包括房屋使用说明书、房屋质量保证书、竣工验收记录表等，共两本书。特别提醒数据为区域测量数据，显示在购买合同中，需要特别注意。

3、在支付和签字前检查房屋合格。发型问题不能随意支付或签字，否则问题容易发生法律纠纷。问题出现后，应及时修复和收集证据，以后维护合理权益也可以通过本证据奠定基础。最好保存签署的房屋检查问题记录表。

4、根据物业管理合同缴纳一定的费用，可以安心装修或入住。

验房注意事项

1、新房验照验收表对新房进行验收，并将验收表留给开发商。验收时，必须逐一检查实体。

2.如果验房清单上注明房屋未验收，未来房屋质量问题严重，开发商无法划清界限，推卸责任。

3、对于存在的问题，开发商不及时解决，影响房屋的正常使用，户主有权要求索赔。

4、房屋面积严重不足的，户主有权要求索赔。

5、可与周边户主沟通，以相互帮助的形式获得更多关于房屋现状的信息。

6、验房时不要让开发商派出的物业管理人员陪同，他们会影响你的思想。

7.一旦房屋出现严重质量问题或业主要求验房，如果开发商声明房屋已通过质量监督机构验收，有权要求检验备案。

8、房屋面积较大时，开发商未事先通知的，业主可随意处置。

9、业主投入使用后，房屋仍存在一定质量问题，可按保修期合同要求开发商解决。